中低价盘带楼市回暖 穗发展商有人忙碌有人闲

“五一”小长假第一天，本报记者兵分几路到市区和郊区各大楼盘“踩盘”，发现白云区、海珠区等不少中低价位楼盘销售情况良好，珠江新城单价1.6万元/平方米的楼盘也很快有人下订，但单价高达4万元/平方米的江景楼盘延续了一个多月来的冷清局面，昨日售楼部只有销售人员。不过，发展商在大型商场里搞的大型布展，吸引了大批无法远游的市民驻足。【延伸阅读：五一首日广深莞楼市回暖 买家盼望再降价(图)】

中低价楼盘先回暖

中低价位楼盘在“五一”黄金周首先带动楼市回暖，买家都以刚性需求的自住买家为主。由于认购人数多于楼盘出售单位数量，有买家说：“中签比中奖还高兴。”

早在4月30日晚，白云区和海珠区就有楼盘“抢闸”开盘了。位于白云大道北的一个楼盘30日晚上7时10分开卖，本报记者晚上8时赶到时，销控表上已经一片飘红。该楼盘推出150多套带装修单位，单价大概在7200元/平方米左右，户型紧凑房间多。对于提前在晚上卖楼的原因，发展商解释，是为了让购房者在假期内有时间进行其他娱乐活动。【延伸阅读：五一首日楼市直击：贵价盘人少 打折盘人头涌】

物价上涨买楼保值

珠江新城赛马场附近的一个楼盘，在“五一”推出180多套单位，既有60多平方米的小户型也有180平方米的大户型。昨天上午该售楼部人气不错，最早的一个买家据说不到9时就来了。据介绍，该楼盘均价1.8万元/平方米，但算上各种折扣优惠，大概1.6－1.7万元/平方米即可买到。

这也是今年“五一”市场的普遍现象，楼盘对外的“面价”都比实际成交的价格略高，楼盘的折扣优惠比较多。

在该楼盘售楼部，记者见到了一位第四次置业的公务员买家，打算购买80平方米的单位用于投资。她说，现在物价上涨，还是买楼投资能够保值。【延伸阅读：广州搜房网千人看房团三线齐发(图)】

与周边每平方两万元的楼盘相比，该楼盘显得特别吸引人。边先生第一次看楼就已经下定了一套110平方米的三房单位，说是买给儿子住的。

八百万一次性付款

相比之下，珠江新城冼村南路一个楼盘显得冷清多了，其价格是让买家却步的重要原因。记者看到楼盘价目表上单位的价格从35628元/平方米到42274元/平方米不等，楼盘单位户型面积198－385平方米，也就是说，单位总价达到800万元左右。楼盘销售负责人说，3月份开盘至今，共有3个买家签了购房合同，都以一次性付款，身份都是企业的老总。

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