五一首日广深莞楼市回暖 买家盼望再降价(图)

深圳 成交回暖仍待下调

“这是深圳春交会开办8年来，我经历的人气最火爆的一次”，一位开发商高层在春交会现场笑称，“大家都憋不住了，都来互相摸底来了”。

深圳楼市此前已不断降价探底，面对本次春交会，参展的63个楼盘没有掀起新一轮降价战。不过，据记者现场调查，楼盘绝大多数推出了节日优惠：多数楼盘持续以“特价房”形式探底，价格比平常一般都优惠2000-5000元/平方米。今日开盘的慢城（位于布吉），更拿出一套取名“婚房”的特惠单位，抽中该套房的消费者将获得5折优惠。

开发商特惠探底似乎也引发了消费者久违的热情，不仅展会现场人山人海，而且到楼盘现场看楼的消费者也非常多，个盘成交也水涨船高。记者随机抽访了四个楼盘，其中三个楼盘昨日均获得超过10套的成交量，而此前，深圳个盘成交每周不过10-20套。

深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，楼价就不会止跌，“初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平，大概1.1万元/平方米左右”。

德思勤咨询总部总经理助理叶世育认为，今年五一人流量明显高于前几年，现场火爆情况估计是很多开发商都没有预料到的，此前开发商因为预期不好，推出不少优惠活动，这无疑又吸引了大量人流。可以预计，今年五一的成交量环比将成倍增长，市场有望出现回暖迹象。至于五一之后的房价，应该是逐步走向稳定。五一期间的成交类型将影响5月的深圳成交价格，如果豪宅成交多，就会拉高成交价，但如果普通住宅成交多，则深圳楼价会继续走低。

■现场直击

「南山区鼎太风华」明显低于区域均价

位于前海的鼎太风华4月份开盘，均价为1.3万元/平方米，当时推出的最低价9088元/平方米的60多套特价房已全部售完，总共606套单位已经销售近300套。据了解，从5月1日到7日，该楼盘每天都推出20套一口价房单位，开发商还将每天的特价房单位在售楼处作了公示。

记者看到这些一口价最低仅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片区在售楼盘中价格最低的楼盘雷圳0755，均价也高至12500元/平方米，鼎太风华的一口价最低特惠价不仅比楼盘自身均价下降21%，也明显低于区域的整体均价。

昨日14：40，鼎太风华售楼大厅聚集了至少有100多位置业者，8张咨询台无一空位，来往穿梭的电瓶车甚至不时出现抢座位现象。开发商称，截至16：20，已经有近1000批客户到场看楼。截至记者发稿前，开发商尚未提供销售数据。

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