30日新闻综述：350盘降价促销 广州叫停低首付

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【29日新闻综述：史上最大规模降价 地产股迷雾】

新闻综述：

4月30日，星期三。今天是4月最后一天，一度被开发商寄予厚望的“五一”黄金周终于进入24小时倒计时。开发商们围绕“五一”楼市打了近一个月的降价促销战，明天将见分晓。

据不完全统计，今年仅有三天的“五一黄金周”，将有超过350个楼盘，约4万套新货在广州城上演有史以来最大规模降价大战。海量供货，让各大房企的销售压力凸现，价格战在今年五一不可避免，各种促销优惠如今已是满天飞。

在今年这场楼市大战中，开发商促销手段频频升级，除了常规使用的直接降价之外，有的开发商甚至祭出“零首付”、“分期首付”购房优惠措施，购房者只需交总房款的一成首付款，就可以买楼，剩余的两成首付款先由开发商代为垫付，垫付的房款购房者可以在几个月或者一年时间内分期付清。

这种促销方法表面上来看，是大大降低了购房门槛，能吸引一批供楼能力不高的市民提前购房消费。然而，这种一成首付的促销办法，一旦形成规模化，将会把房地产危机转嫁给银行，将会存在引发类似于美国次贷危机的风险。难怪乎日前开发商冯仑直言“银行肯定比房企先死”。

这种情况引起政府的注意，广州房管局紧急叫停开发商“零首付”、“分期首付”的措施，并表示，将在五一期间，对各大在售楼盘实行突击检查，严查垫资首付行为。新规出台后，众多开发商立即调整降价促销策略，许多房企将“零首付”、“分期首付”改成直接降价，甚至有楼盘直接打出提前下诚意金可在开盘当日获10万元的优惠大奖。

今年的发展商推货比以往任何一年都强烈，主要是房企自身存在三难：资金紧张、政策从紧、市场低迷。这‘三难’均是广州楼市10年之最。富力、万科的董事长都已表态：要拼命卖楼。而另一方面，买方市场的刚性需求仍然旺盛，当大部分楼盘打出价格牌，消费者的购买意欲明显提升。从近期推盘的旺销形势来看，市场的购买欲望还很旺盛，性价比高的产品，就会有人想买。 

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】： 五一百盘速查 广州楼市大会战即将爆发(组图)

被淡市折磨了大半年的开发商，五一战果如何，也将很大程度地决定企业命运，是继续大红大紫，还是淘汰出局，亦或“卖儿买女”苟延残喘，一场变局将由此开始。但对置业者来说，今年五一是近四年来首个“买方”市场，4万套的货量，让他们可以气定神闲地选购产品，反复比较优惠，享受开发商提供的各种人性化服务，而不必再恐慌入市，遭海鲜价折腾，担心有钱也买不到好房子。

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