五一中介地铺有笋货 放假照常上班买楼送装修

地铺直击

上周末，记者在白云区京溪路以及同和路段地铺现场直击了解到，尽管“五一”前夕中介地铺仍然冷清，但是放盘数量有所增加，而在放盘价方面却普遍有所下降，且中介地铺的推售欲望也十分强烈，某些地铺经纪还以降低佣金来吸引买家入市。对有意购二手房的买家而言，“五一”逛逛地铺，也是不错的选择。

盘源增加 价格下降

据了解，“五一”前夕为了增加手中的盘源，不少中介地铺上个月就纷纷加大扫货力度，除了电话扫货、短信扫货之外，很多中介地铺的经纪都被要求实地扫货，特别是对于一些热门小区，印发了许多小广告派发。集中扫货后，中介地铺的盘源都有所增加，而其中不乏许多笋货。

京溪路中原地铺某中介经纪对记者说，他们甚至将一年前的来电都打了一遍，发现许多业主一年前的放盘到现在都没有售出，由于适逢淡市，业主都纷纷降低了价格预期，所以，现在有许多都是降低后再挂牌的，有些降价幅度甚至达到10万一套。

主动减佣 诚意增大

整体而言，“五一”前夕二手地铺仍然冷淡。记者在上周六下午5时左右，到同和街某知名地铺，该地铺经纪已准备关门。记者了解到：为了促进成交，一些地铺经纪还主动降低佣金比例，将原先的3%佣金降至2.5％-2％。而原先由买家支付契税的风头也大为转变，一般都恢复到各付各税。而业主的销售诚意也在增大，讲价和降价的幅度都在大大增加。

据了解，目前京溪路段、同和路段的几个大型小区，如春兰花园、云景花园等，都为二手成交热门小区，以前约有20％为投资客，这些投资客以收租为目的，在此购买物业。目前这样的投资客基本没有了，取而代之的是首次置业的年轻买家。

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