五一百盘速查 广州楼市大会战即将爆发(组图)

导读：

天河、萝岗31盘

海珠16盘

番禺16盘

越秀8盘

白云、从化24盘

花都、南沙16盘

荔湾、佛山、增城15盘

从明天开始,市民将迎来五一黄金周,和往年相比,今年的长假只有3天,不过对冷落已久的楼市来说,这72小时宝贵如金,成败如何影响深远。而被淡市折磨了大半年的开发商,五一战果如何,也将很大程度地决定企业命运,是继续大红大紫,还是淘汰出局,亦或“卖儿买女”苟延残喘,一场变局将由此开始。但对置业者来说,今年五一是近四年来首个“买方”市场,4万套的货量,让他们可以气定神闲地选购产品,反复比较优惠,享受开发商提供的各种人性化服务,而不必再恐慌入市,遭海鲜价折腾,担心有钱也买不到好房子。

或许,这才是一个理性的市场。

一场楼市大会战即将爆发

用闪电战、肉搏战来形容今年五一的楼市并不为过，在短短的三天时间内，广州将有超过350个楼盘，约4万套的货量供置业者选择。而为了夺客，各盘之间刺刀见红的血拼也难以避免，2008年的五一，注定是热闹的。和往年相比，今年五一黄金周只有3天，这对楼市的营销来说有利有弊。有利的是，3天时间不利于长途旅游，更多市民会留守广州，他们或会选择看楼置业。不利的是，买楼是大宗消费，需要反复比较权衡，与家人商讨，3天时间相对不够。

货量：4万套血战五一，北部板块占比四成

囤盘、捂货、高价、哄抢、日光……这是近几年来广州黄金周的怪象。而今年五一，最大的特点便是海量供应。根据中原地产研究显示，五一全市总货量约3.5万套，比往年上升10%-15%，合富辉煌研究的数字则是4万套。

相关数据显示，在4万套的货量中，新货、余货之比约是35%：65%.在分布上，中心六区的供应量将略高于近郊四区，不过，供货最大的两个行政区均位于北部，分别为花都和白云，其中花都占总供应量的23%，白云也达到17%，即全市40%的货量在北部板块。番禺、天河、海珠五一货量也不少，黄埔可售数量只有250套。

价格：优惠多，部分区域企稳

海量供货，让各大房企的销售压力凸现，价格战在今年五一不可避免，各种促销优惠如今已是满天飞。据了解，五一优惠主要仍是打折，如恒大地产旗下四盘，五一均有不同程度的折扣，其中金碧领秀国际提前认购可获九折；合生创展黄金周则启动“5+1置业”活动，购房可获打折优惠；利海集团在赠送一成房款的情况下，还推出差额返还；就是价格一直坚挺的保利，林语山庄也有9.6折优惠；而珠江地产则推跨区域的“泛珠”八盘五一特惠售楼。

除了折扣，各种促销活动也不少，恒大名盘御景半岛，5月1-3日举行亲子嘉年华，“恒大一号”豪华游艇也开放试乘；富力地产旗下的富力城，黄金周也将举办欧洲小镇嘉年华；富力桃园则开展品牌汽车乐购活动；而时代地产的时代糖果和时代花生，将在五一启动“糖果梦幻乐园”和“W/S/P/T移动空间”巡展；万科旗下的金域蓝湾，五一也有风筝节登场。

值得关注的是，尽管打折和优惠是主流，但一些区域的楼盘价格已经找到支撑点。如老城荔湾，在万科的带动下，区域各大楼盘的价格已稳定在13000-14000元/平方米之间。又如珠江新城，目前洋房的售价在18000-20000元/平方米之间站稳。今年五一，这些片区的楼价有望坚固。

成交：有望回暖，大房企成供货主力

随着小户型的增多以及价格回调，今年五一的成交有望回暖。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，3月以来，广州商品住宅市场已经出现回暖，五一成交量将持续回升。根据经纬地产统计，今年后三季度，广州全市的货量将达6万套，碧桂园、中海、合生、保利、万科等13家巨头将成供货主力，同时，又将有一批限价房推出。在可预知的海量新货面前，消费者极可能继续看跌、看空楼市，尽管开发商让利吆喝，五一成交也将受到影响。

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