29日新闻综述：史上最大规模降价 地产股迷雾

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【28日新闻综述：五一楼市火拼 房价几十年难跌】

新闻综述：

后天就是五一“小黄金周”，媒体自然铺天盖地般渲染这个所谓的楼市黄金时段。今天有媒体报道称“广州史上最大规模的价格战即将展开”，标题震撼之余，却不禁惹人怀疑原因何在。细看之下，其中列出的4大利空皆为老生常谈——其一，发展商资金紧张为5年之最；第二，市场销售之严峻为8年之最； 第三，政策利空之多为10年之最；第四，宏观经济基本面之困难为10年之最。不可否认，此四项条件在08年确实不甚如人意，但却并非现在才出现在人们的面前的。通常来说，显性利空条件对于市场的影响往往会趋前体现，就是说楼市去年底以来的下调已经在部分地体现出这4大利空的影响。当然，罗马不是一天建成的，利空的影响也不会在短时间内消退，但从去年底至今，大部分的人们已经从楼市的回调中调整了自己对于房价的期望值，在心理层面上已经打了预防针，因此在一定程度上也使利空的威力得以减弱。

五一楼市的竞争日趋白热化，某开发商推出计划，凡购买该楼盘的购房者，在交付首期到收楼前，由开发商按照“购房者首付3成，月供30年的按揭供楼方式”，替买家代供最长达12个月的免供楼款。这种间接打折的方式显然被大多消费者认同。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，今年“五一”的促销力度最大，前所未见。由于成交均价受成交结构的影响，总体价格下降的幅度未如板块及个盘明显。据监测，当前阶段供应量较大的板块和之前定价过高的楼盘。例如植物园、北天河、珠江新城等板块比2007年第四季度价格下调20%左右；海珠区滨江二线、海珠中心、白云区各板块下调幅度亦比较明显。

另一方面，资本市场继续成为主角，日前有报道称“万科一季销售额超百亿，81只基金抛错盘”，而根据今天媒体披露的数据，一季度机构的确在发狠减持地产股，显然，“地产商资金链崩断”之类的危险之辞已经从业内蔓延到A股市场中的机构们的投资策略中去了。据称A股市场上的地产股可能会出现分化，这对于那些持股待涨的股民和持币待购的购房者来说究竟是福是祸，那就要静观其变了。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】开发商拼“放血” 广州楼市最大规模降价袭来

今年“五一”假期缩水，广州楼市供应可没有缩水：粗略统计，全市“五一”期间可售商品住宅达4万套，比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加。伴随放量而来的还有“放价”，种种迹象表明，广州楼市最大规模的降价促销马上就要展开。据合富辉煌集团市场研究部统计，4万套可售商品住宅以余货销售为主，新楼盘仅占35%。其中花都区供应量最大，其次是白云、番禺、天河。中心六区总供应量约两万套，基本持平。

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【今日大事件】穗楼市竞争白热化 发展商为买家代付月供12万

如购房者在5月开盘时购买了果岭一套价值200万的高层公寓，首付3成、月供30年的话，贷款额为140万元，根据贷款利率，每月需供款1万多元。购房者在向银行交付3成首期后，从贷款批准下来的6月份到明年5月的月供款共12万多元，将全部由发展商代为支付。就是说，这套200万的房子又优惠了12万多。

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