开发商拼“放血” 广州楼市最大规模降价袭来

导读

楼市走势——五一房价跌幅将收窄

市场动向——四大利空逼开发商“放血”

深度分析——五一广州楼市三大“特别”

媒体评论——“出货”成五一楼市重要主题

业内点评——五一穗二手楼市中价房唱主角

今年“五一”假期缩水，广州楼市供应可没有缩水：粗略统计，全市“五一”期间可售商品住宅达4万套，比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加。伴随放量而来的还有“放价”，种种迹象表明，广州楼市最大规模的降价促销马上就要展开。 【延伸阅读：五一专题：广州十城区楼市 “生态”调查报告】

楼市走势——“五一”房价跌幅将收窄

据合富辉煌集团市场研究部统计，4万套可售商品住宅以余货销售为主，新楼盘仅占35%。其中花都区供应量最大，其次是白云、番禺、天河。中心六区总供应量约两万套，基本持平。  【延伸阅读：入市良机已到？五一广州六大必看板块】

面对供应井喷的局面，多数发展商将根据自身发展现实加大促销力度。目前不少发展商对资金回笼要求较高，预计他们将努力把握“五一”黄金促销档期出货，加速资金回笼。

除了售价调整，发展商还加大了广告投入力度。据地产中介监测数据，4月1日-11日，全市广告投放项目就有41个，投放总费用高达1499万元，比去年同期上升1.5倍。同时广告诉求更突出价格和性价比主题，“一口价单位”、“额外折扣”、“赠送项目”等大行其道。  【延伸阅读：五一广州楼市四大看点 约50%新货仍属万元户】

五月或成交五十万平方

广州商品住宅市场月度走势显示，到3月份成交量已出现回暖迹象，环比上升了63%。

目前，部分发展商主动降价促销的策略获得市场积极回应，市场刚性需求观望心态已经有所松动，由于通货膨胀和股市低迷，一部分长期投资需求也将密切关注准备入市。地产专业研究机构分析，回暖可望成为“五一”广州楼市主基调，性价比较高的个盘有望创造楼市热点。后市成交量将有显著回升，预计5五月份成交面积将回升至50万平方米或以上水平。  【延伸阅读：穗最便限价房样板间五一开放 后续万套待入市】

房价涨不了也不会大降

至于房价方面，2008年一季度广州总体成交价格呈下降趋势，预计价格走势“五一”期间不会逆转，但降幅转窄势头明显。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，今年“五一”的促销力度最大，前所未见。由于成交均价受成交结构的影响，总体价格下降的幅度未如板块及个盘明显。据监测，当前阶段供应量较大的板块和之前定价过高的楼盘。例如植物园、北天河、珠江新城等板块比2007年第四季度价格下调20%左右；海珠区滨江二线、海珠中心、白云区各板块下调幅度亦比较明显；城西－金沙洲板块、白云大道板块、机场板块最高跌幅在30%。从个盘调整情况来看，房价继续深幅调整空间已不大，后市将进入窄幅波动阶段。  【延伸阅读：“黄金五一”难挽广州楼市？向下调整或成定局】

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