28日新闻综述：五一楼市火拼 房价几十年难跌

房价，一直是业内外最为关注的话题，它关系到广大市民的居住问题，也关系到整个国民经济发展问题，今年，住房和城乡建设部的成立，标志着国家对住宅产业发展和住宅市场变化非常重视。这也表明政府将解决国民的居住问题提到了前所未有的关注程度，让老百姓买得起房成为工作的重点，而房价就是其中的关键所在。自去年开始，政府就频频出台措施打击虚高房价，但房价的真正走势又如何呢？

中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大。另外，2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

对于中国房地产调控的方向，蓝皮书预计，调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。

上周，国家发改委就因为对房价走势作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断引起市场强烈反响。

对于眼下似乎处于“摇曳”之中的楼市，发改委价格司的报告并未显露出看淡态度，并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。不过，可能是由于话题敏感，这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。

政府机构接连两次发布看多房价的报告，在当前极其敏感的时期，是否会给观望中的买家产生一定的心理压力，是否会给正在回归理性的房价提供一个重新虚高的契机， 成为众人关注的热点。

◆ 第一部分——今日大事件

【今日大事件】：五一广州楼市四大看点 约50%新货仍属万元户

五一楼市之所以还会成为大众谈资，主要是因为这个时间点在一年之中的意义。五一是一年当中承上启下的节点，可以观察到市场趋势。以往，五一假期对于置业者以及开发商都是一个很好的机会，没有出游计划的置业者可选择看楼，有出游计划的置业者在出游归来之后也有充裕的时间去看感兴趣的楼盘。而在实行新的假期制度之后，置业者们是否愿意放弃难得的小长假去看楼已成为一个疑问，而如何利用这三天做文章也成了摆在开发商面前的难题……

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