28日新闻综述：五一楼市火拼 房价几十年难跌

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【25日新闻综述：入市等于入套？五一6大热点】

新闻综述：

4月28日，星期一。五一未至，降价先行。这一铁一般促销手段在今年不景气的楼市氛围下显得格外受用。众多准备在五一打响“翻身仗”的开发商早就在掀起一场“降价”，各种媒体上楼盘广告大战热闹非凡。然而就在众多买家期盼房价再跌、直至真正回归理性时，社科院的一份报告无情地打击了买家们的“天真”梦想。据该蓝皮书称，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大，甚至由于城市扩容，住房供需矛盾严重，几十年内房价难降。自去年楼市供需矛盾加剧之后，广州政府开始着手盘活“烂尾楼”，以增加住宅供应量。

四万新货上市“火拼”

被商家热切期盼的五一终于要降临，对于今年的楼市来说，五一注定被视为一个不同寻常的推货时节。之所以如此抬高五一楼市，在于楼市经历了近半年的不景气，低迷的成交量，导致开发商资金链越勒越紧，日益紧缩的货币政策又使开发商信贷之路越走越窄，打击囤地炒房政策斩断房企上市融资幻想。事态的发展，资金的短缺，已经超出一般开发商的承受力，开发商实在需要一个喘息的机会，而五一恰好扮演这样的一个“救世”节点的角色。于是似，五一楼市成为楼市一个不可忽视的节点。这一节点，承上启下，即可以借机观察楼市反应，预测下半年楼市走势，又可以推销楼盘，回笼资金，缓解压力。

然而，沸沸扬扬的五一楼市会给我们带来什么呢？正所谓，外行看热闹，内行看门道。业内对楼市的关注点除了成交量、价格指数之外，更多地是结合整个宏观经济与房地产行业之间的联系。其中，一手房走势、银行、股市成为研究今年楼市不可或缺的因素。

据不完全统计，广州全市今年五一黄金周期间可售商品住宅达4万套，与去年同期相比有一成左右增幅，但全新亮相的单位仅占可售总量的35%。2008年3月广州商品住宅市场已经显现回暖迹象，随着“五一”推货高潮的到来，楼盘促销力度的加大，成交量将持续回升，回暖可望成为五一广州楼市主基调，性价比较高的个盘有望创造楼市热点。

整个广州十区二市一手房总货量为4万套，其中，花都以推货量占全市将总量的23%成为供应冠军，紧随其后的是传统供应大户白云、番禺、天河，分别为17%、16%、15%。从市房管局阳光家缘公布的数据显示，广州楼市今年以来连续走低，直至3月才略有回升。限价房成交价格拉低总平均价格是其中一个原因，商品房减价促销也成为热销楼盘的硬道理。

上周政府接连出招拯救股市，先是解除大小非，4月23日晚，又宣布股票印花税从3％。下调到1％。，对股市注入一支强心针。一直以来，股市与楼市之间存在着“翘翘板”效应，3月楼市回暖，有人猜测是股市资金割肉离场后进入楼市所致。那么，如今股市回暖，资金是否会回流股市？再次导致楼市成交低迷呢？

去年二套房贷出台后，楼市成交量剧跌，银行似乎一夜之间成为决定楼市走势的调控手。最近，任志强扬言的“银行比地产先死”，让人重新审视金融与地产的关系。半年来，地产里的金融因素成为楼市变动的主因：下半年货币政策依然从紧，银行的信贷政策是限制楼市的一道紧箍咒。