外资加大对华地产投资 楼市整体向好趋势未变

■ 楼市短期波动 不改长期发展趋势

据权威机构统计，今年一季度，海外基金依然活跃于中国市场。今年前三个月，境外基金公司将超过40亿元人民币资金投向上海高级住宅领域。与此同时，第一轮进入上海的海外基金相继进入收获期，继花旗、高盛之后，摩根士丹利等也开始抛售已收购物业，而接手的买家依然来自境外。

一些知名律师事务所的资深业内人士透露，近来房地产内资与外资之间的资金往来与并购业务频繁，外资介入国内房地产领域的程度依然很高。另据记者了解，除目前已经活跃在国内房地产界的一些大的投行以及金融机构外，仍有诸多海外资金已整装待命，寻求合适的时机与途径和中国房地产业合作。

■ 外资与内地房地产合作力度加强

纽约泛欧交易所集团首席执行官邓肯·尼德奥尔 21日来华访问首天安排就向媒体表达了愿与中国以及中国一些公司长期合作的意愿。据介绍，今年4月正式挂牌的华程房产正是在纽约泛欧交易所上市的第二家中国公司，其总市值达到1.65亿欧元。

事实上，虽然今年年初以来，中国房地产市场呈现阶段性走低迹象，但对于国际资本来说，中国高速持续的经济发展依然强力吸引着投资者的目光。以瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等为代表的一批境外开发商和海外基金今年已经宣布继续加大对内地房地产的投资。在中国多个城市已开发项目的新加坡嘉德置地集团在华全资子公司———凯德置地中国区总裁林明彦则透露，公司将进一步加大在中国的投资力度，希望增加未来对总公司的贡献比例。

记者也了解到，澳大利亚Ayr基金用于投资中国房地产市场的前期资金5亿美元日前已到位。瑞银与金地集团签订协议，筹集3亿美元资金，成立合营企业投资房产。而美国大型投资集团凯雷集团以19.9亿元人民币收购的上海一个服务式公寓项目“济南路8号”，目前项目对外报价最高已经接近10万元/平方米。富阳（中国）控股研发部负责人王勇对此表示，除受人民币升值、美国次贷危机等国际国内形势变化的影响外，中国大陆长期向好、表现强劲的房地产市场形势是让外资蜂拥而至的关键。

相关新闻：

>> 外资流入内地楼市正酣 未来楼市将受严峻考验

>>外资看好中国房市再火十年 发展瞄准二三线城市

>>仲量联行：85亿美元进中国楼市 60亿来自外资

>>政府严禁外资炒房 人民币破“7”难扭转房价跌