炒房客持续撤离 珠三角五大城市房价暴跌30%

房价全线回落

佛山市的境况与东莞似乎没有区别。在被视为新城的城南聚集了大量新建楼盘，到处都是塔吊，楼市广告铺天盖地。

记者在“汇银·林匹克花园”了解到，在过去的一年中，房价下降了20%到30%。

以名为“美墅”的复式洋房为例，就在年前，其单价是1.8万-1.9万。“现在我们暂停销售，估计5、6月份开始外销，报价应该在1.4万左右吧。”

与该楼盘紧邻的雅乐居降幅稍大，记者24日拿到的价目表显示，价位最低的户型是7100元，而据介绍，在楼市疯狂的去年下半年，一般户型的单价在1万元左右。

“深圳最近统计的数据是13000元的均价，但如果与去年同期的深圳楼价相比，下跌的幅度何止30%，部分区域包括龙岗、宝安个别楼盘的调整幅度甚至达到了30%-40%，去年这个时候，深圳楼市的均价是超过2万元的。”深圳珠三角地产网CEO孟家庆对本报记者表示。

根据广深两地房管部门发布的今年一季度商品住宅成交数据，深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房仅售出251套。3月，开发商不忍“冷市”，纷纷推出了优惠促销活动，并带动了一轮“回暖”风潮，3月成交套数3457套，为13618.4元/平米。

而广州一季度商品住房成交均价下调到9316元/平米，比去年的房价最高峰10月份的15774元/平米，降幅达15.6%。

与深圳交界的惠州楼市今年1-2月，共成交187套房，均价为3627元／平米，成交量与去年同期相比几乎进入冰冻期。

“广州房价回落到8000元/平米左右才正常。”雅居乐地产营销总监刘华畅对记者坦言。

他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。

在上述几个城市中，东莞楼市的价位调整幅度最大，记者在东莞调查发现，绝大多数中心地段的房价在4000到6000元之间，而去年同期，东莞中心地段的三室两厅房价曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水呢？

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