楼市股市动荡隐藏风险 大量负资产或不可避免

最近一段时间，股市楼市双双出现“倒春寒”。股市方面，股指高台跳水一路狂泻，沪指跌破3000点关口，仅仅半年时间，一度无限风光的牛市惨遭腰斩；楼市同样阴霾笼罩，成交低迷，有着中国改革开放“桥头堡城市”之称的深圳，房价跌回一年前水平，整个楼市观望气氛甚浓。

毋庸置疑，有涨有跌，涨跌互现，任何健康市场都会遵循这一规律。再说，希望股市楼市只涨不跌抑或主张政府直接干预市场与救市也是不太现实的。笔者在这里只是想提醒有关部门，应密切关注两市动荡隐藏的巨大风险。

近年来，我国楼市高歌猛进，掩盖了不少问题；与楼市一样，股市的暴涨暴跌也为我国经济平稳健康发展埋下隐患。

短短两三年时间，不少城市房价翻了不止一番。就在为数不少的人们因拥有房产变成百万以至千万富翁时，突如其来的楼市降温多少让他们措手不及，并产生了某种不祥的预感与忧虑。目前，楼市处于多空双方博弈的僵持阶段。尽管国家统计局近日公布的数据显示，一季度全国房价上涨仍高达11％，但某些城市已出现回调势头。

比如在深圳，业界透露，半年间房价已下跌20％－30％；其他一些城市也有大幅降价促销现象，说明开发商的房子很不好卖；在北京，一季度成交同比下降36．1％。从全国来看，成交大大低于历史同期水平已是不争事实。楼市走势颇为微妙。

应该看到，在楼市普遍火爆时，政府可以拍出高价的土地，收取数额惊人的土地出让金与相关税费，银行则可以从信贷中赚取高额的利差；购房者可以坐享房产升值带来的好处。而楼市一旦形势发生逆转，首当其冲的就是银行与金融系统的安全。

统计资料显示，截至2007年末，我国房地产开发贷款及个人住房贷款余额已经达到4．8万亿元，其中，房地产开发贷款余额1．8万亿元，购房贷款余额为3万亿元，分别较上年增长25．7％和33．6％。同期，主要商业银行不良贷款率已从2002年末的23．6％下降到6．7％。尽管如此，但从各商业银行来看，房地产不良贷款比重的下降，一定程度上是以基数迅猛增大为前提的，房贷风险不可小视。

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