新物业大客不断 广州写字楼市场新旧两重天

新物业大客不断　旧物业压价留客

本报讯　记者胡雪军报道：由于金融业扩充加速，同时汽车制造业和日用消费品行业的扩张需求也不断增加，广州写字楼市场租赁和投资需求依然保持平稳。不过新落成物业的总体表现优于旧物业，旧物业则面临租金压力。

写字楼市场保持平稳

受美国次贷危机的影响，全球经济增长的不确定因素增加，但广州写字楼市场尤其是甲级写字楼仍然保持健康态势。仲量联行日前发布“广州2008年第一季房地产市场回顾”称，迄今为止，次贷危机并未对写字楼需求造成负面影响。

从今年第一季度的市场来看，写字楼租赁和投资需求保持平稳，金融业保持扩充趋势，如渣打银行和韩国产业银行均搬迁到优质甲级写字楼，欧洲某大银行在广州的写字楼面积扩大了一倍，原本没有地铺现在也开始物色；还有汽车制造业和日用消费品行业扩展也需求畅旺。另外，近期租用及购买甲级写字楼的大型国企、中资银行及私营企业也在增多。

旧物业租金压力增大

2007年，广州市共约有50万平方米甲级写字楼供应，2008年首季也有约14万平方米新增，目前甲级写字楼总存量已突破200万平方米，直接导致空置率从2007年底的25.3%上升至27.1%，优质物业因优异的硬件质量、配套设施以及大厦管理，总体表现优于市场平均水平。不过，旧写字楼物业则面临较大的空置和租金压力。首先是大批外资公司租户搬离传统商业区，如不少原在越秀和原东山区办公的大公司近期都搬迁到珠江新城及天河CBD的新物业，如三星、壳牌，导致传统商业区的空置率上升，租金面临下调压力；其次，传统商业区的甲级写字楼标准相对较低，如环市东商圈的好世界楼高仅2.4米，而新物业楼高都在2.7米，一些旧写字楼为挽留优质客户纷纷采取优惠措施，从而拉低传统写字楼物业的总体水平；另外，不少旧物业都是分散产权，小投资客抗压能力低，通常会以低于市场水平5%-10%左右吸客。

目前，全市写字楼每月平均租金122元/平方米(建筑面积)，而优质新甲级写字楼月租金可达约200元/平方米(建筑面积)。但即使这样，不少大企业还是选择进驻新物业。

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