25日新闻综述：入市等于入套？五一6大热点

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【24日新闻综述：9成人看淡五一 楼价还会再回落】

新闻综述：

随着时间越来越接近五一，楼市的话题自然离不开“楼盘”“板块”“新货”这些关键词，各大媒体的版面都充斥着诸如“五一买楼之全攻略”、“广州十区46大楼盘推货一览”、“30万可置业知名小区”之类的标题。入市良机是否已到？现阶段入市是否等同于“入套”？在08年里，这从来都是个问题。

无论是股市还是楼市，推动其前进的不可或缺的其中一个动力就是资金。从目前的基本面上来看，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨。反之亦然。目前，无论是从银行信贷角度，外资、热钱角度还是从股市与房地产市场资金的流通偏好角度来看，支持我国房价上涨的资金因素都是非常紧缺的。因此，有媒体断言：房价的整体下降已成定局。

假设该结论成立，那么无论开发商如何进行促销、降价，都只是一厢情愿的挣扎而已。因为只要信贷跟融资等大型“水闸”持续紧闭的话，单靠降价抛售手上存货无疑也只是杯水车薪。这个道理其实可以从股市里面清楚的看到——无可否认，限制大小非解禁和降低印花税短期内或许可以为股市带来阶段性资金，但只要宏观经济基本面的紧缩政策没有变化的话，要重回所谓的“牛市”无疑是天方夜谭。现阶段，长久困扰中国资本市场的流动性似乎在一夜之间就由泛滥变成了趋紧，楼市面临的境况或许没有股市一样紧迫，但结局谁也不能保证不与股市雷同。

最后，当然不能免俗地要提到一下即将来临的这个五一黄金周，4万套的供货量毕竟不是一个小数目，诸如海珠、广园东、龙洞等区域均被视为五一热点，有兴趣入市的朋友可以重点关注一下。

 ◆ 第一部分——今日大事件

入市良机已到？五一广州六大“必看”板块

从产品结构看，大部分新产品都是以90平方米以下的单位唱主角，而且有相当部分的大单位其实也是由两套小户型连通而成的。这与去年五一及十一时大户型当道的景象形成了鲜明的对比。从价格走势看，主要中心城区（珠江新城除外）的单价都维持在1.3万元/m2左右。全市楼价最低的，当数广园东板块的大批4800元/ m2左右的楼盘；华南板块以及市桥南区的洋房价格也只在7000～8000元/m2之间；属于天河概念的龙洞板块新盘，单价1万元/m2以下也有选择。此价格与去年十一相比，下降幅度基本都在2000～3000元/ m2，部分区域甚至已经回落到去年五一前的水平。

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五一买楼之全攻略 15大开发商特惠楼盘大搜索

“五一”期间，连续多年获“蓝筹地产企业”之称的新世界中国地产广州优惠多多。其旗下楼盘岭南新世界、东方新世界、逸彩新世界和万象新都四个楼盘将举办大型联展，共推出1000多套新货，产品线极为丰富，价格上更将有不少优惠，均价从4800元-12000元/平方米，丰俭由人，适合各阶层买家。各楼盘“五一”价位比之前更实在，附送的装修标准也更高，提前登记的买家还可获额外优惠。

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