华南板块8年房价翻10倍 未来发展超越市中心

■居住在番禺，享受到的是良好的环境。 郭志明/摄

8年前的“五一”黄金周，广州星河湾的开盘标志着华南板块大盘时代的开启。而8年后的2008年“五一”，华南板块开始了新的蜕变，番禺新城规划的出台，开启了华南板块的“市政+大盘”时代。

众所周知，华南板块大盘时代的诞生是因为华南板块开发商必须依靠大社区大配套来弥补华南板块市政配套不足的缺陷。而经过八年的发展，随着华南板块大盘的成熟，再加上政府这只无形之手的推动，华南板块将再上一个台阶。业内人士表示，华南板块发展8年时间，从原来洋房最低价2800元/平方米，到今天最高价2万多元/平方米，几乎翻了10倍。随着番禺新城的发展，该区域楼盘升值空间还很大。

现状小区内成熟小区外荒凉

从位于华南板块桥头堡的广州星河湾在2001年4月28日开盘，到今年“五一”，华南板块经过了八年的发展，有了翻天覆地的变化。当年“八大金刚”开发的大盘居住氛围成熟浓郁。如广州星河湾进入了第五期开发，前四期楼宇全部交付，更配套有超白金酒店。广州雅居乐开发了上十个大组团，居住和商业氛围日渐成熟，小区内的广州雅居乐酒店也已经开业。南国奥园则进入最后一期开发，之前的组团全部交楼入住。祈福新邨规模庞大，祈福食街更是全市闻名。合生已经基本完成对华南新城的开发，更启动了旁边的江山帝景豪宅的销售。

这些大型楼盘的建成证明了华南板块大盘开发的成功，同时我们也看到了因欠缺市政配套所产生的缺陷。如华南板块各个楼盘之间没有公交线路连接，仅是一条迎宾路上相隔一两公里的几个楼盘，业主往来却只能靠自驾车或出租车，交通非常不便。另外，楼盘小区里虽然配套成熟，人气旺，可小区外基本看不到步行往来的人流。正是这些市政配套的缺失，使华南板块的进一步发展受到限制。

未来“市政+大盘”超越市中心

华南板块发展瓶颈的出现，不是开发商能解决的问题，而必须由政府引导解决。今年3月底出台的番禺新城规划，正是政府开始发力，根治华南板块多年来的顽疾。

番禺区区长骆蔚峰表示，番禺新城将是整个番禺的公共服务配套区，其从功能上划分为三大发展区域：大石、洛浦调整完善区；以新客运站为中心的交通运输中心和商贸中心；汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区。其中的大石、洛浦调整完善区的打造，就是专门针对目前华南板块公共服务配套的缺乏而采取以政府为主导的行为。

骆蔚峰还表示，目前万博、长隆、汉溪区域的开发工作已经全面启动，其建设资金主要通过市场化运作，政府负责做好规划和审批服务。广州新客运站一带则由于正在推进征地拆迁及建设工作，所以具体时间表还不能确定，三五年后，番禺新城就会完整地展现在市民面前。

番禺新城规划的出台，意味着华南板块不再是单独存在的大盘，而是由市政配套串连起来的新居住中心。

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开发商结盟办联展

虽然今年第一季度广州楼市进入了调整期，包括华南板块在内，广州楼市成交量和楼价都有所下降。但随着番禺新城规划的出台，该区域开发商对市场极为看好，纷纷表示要再创华南板块新辉煌。中国奥园营销总监罗江海表示，在番禺新城规划的带动下，新的华南板块也可以向世界叫板，华南板块开发商必须以世界的眼光看待新华南板块，只有开发更好的产品才能赢得市场。

据悉，针对番禺新城规划的出台，华南板块开发商开始结盟联手造势。上周五，星河湾地产、合生创展、奥园集团、雅居乐集团、长隆集团等多家华南板块开发商在中信广场举行了“广州新中央都会区联展”，向市民展示华南板块多个楼盘的形象。