8%CPI将波及房市 房地产价格涨成交量萎缩

一季度CPI达到8.0%并不出乎意料，持续飙升的农产品价格和高企的国际原油价格使公众对此有所预期。在汽柴油价格未作调整的情况下，21%的食品价格上涨成为拉动CPI上行的主要动力。与此同时，央行的统计数据显示，2008年一季度，货币信贷增幅明显回落，其中居民户中长期贷款同比增加总额下降403亿元，这说明在居民户中长期贷款中占重要地位的个人购房贷款需求升势较弱。

从各地房市传来的各种信息也在证实这一点，尽管房地产价格仍在较快上涨，但成交量已经趋于萎缩。一季度北京商品住宅成交量同比下降36.1%，广州的一手住宅成交面积下跌也超过45%，深圳的情况甚至比广州更严重。虽然上海房地产市场有季节性反弹现象出现，但央行上海总部数据显示，2008年3月，上海中资商业银行个人住房贷款减少9.7亿元，同比多减12.1亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，下降趋势明显。

这种情况并不令人意外，在物价持续快速上涨的背景下，房贷需求下降是一种正常现象。在大多数人收入提升速度相对滞后于物价上涨速度的现实面前，许多人不得不将收入的更大一部分用于基本生活需求。

尽管有些人认为，物价上涨对居民日常生活的影响并不大，因此物价上涨对住房需求不会有明显影响。但是根据国家统计局2007年统计公报显示，城镇居民家庭恩格尔系数依然高达36.3%，21%的食品价格上涨很显然将使家庭食品支出大幅度增加。这将会严重影响居民的还贷能力，因此也会制约部分人的购房需求，造成自用性购房需求的下降，从而进一步影响个人住房贷款增长和房地产总体需求增加。

由于水电油气等公用产品定价权依然掌握在政府手中，公用类产品价格尚未出现迅猛上涨。但是，公用产品提供企业的生产成本已然上升，内部成本压力也在不断增大。一旦国际国内形势发生变化迫使政府调整公用产品价格，那么将会进一步提高居民基本生活成本，物价对房市的影响也将进一步显现。

与政策面的宏观调控措施不同，物价上涨波及房地产市场是市场运行规律的一种正常反应。提高首付比例和推行二套房贷新政等措施固然会抑制居民旺盛的购房需求，但政策调整对房市需求的影响未必能超过物价上涨。居民消费总会优先保证基本生活需求，这是绝大多数居民的必然选择。因此，如果说今年成为房地产市场牛熊拐点的话，那么物价上涨对这种转变的影响将是值得肯定的。

相关链接：

央行：调控效应显现 从紧货币政策仍需要坚持

发展商资金紧新盘7折上市 穗楼价或将继续下降

752亿借款逼宫13家开发商 资产负债率下降假象

高价拿地好比刀架脖子 港资房企积极谋求发展

下一篇：豪宅是这样炼成的 令人瞠目结舌客厅照片(图)

【今日新闻】【图说地产】【楼市快讯】【金融股市】

特别推荐

• 更多>>