住宅价格维持震荡下滑 广州楼价今年难言反转
“今年的市场需求我们预计为380万平方米左右，而市场的总供应量可能略超400万平方米，所以今年将是一个供需基本平衡的市场。而2008年住宅价格的走势将是震荡下滑的趋势，直到2009年上半年才有可能出现反转上扬。”戴德梁行研究部主管黎庆文，在昨日的一季度发布会上明确指出，开发商所期待的下半年楼价回暖势头，可能很难出现。
根据戴德梁行的统计，目前广州的存量房面积约116万平方米，年内可能还有45万平方米的限价房供应，同时还有200万平方米左右的在建商品房投入市场，加上部分已认购但未签约的住房面积约40万平方米，因此全年的供应量将达到400万平方米，一改从2004年以来的求大于供局面。
黎庆文透露了一个惊人数字，去年广州开发商用于购地的费用合计超过250亿元，其中基本来源于资本市场融资及银行贷款，所以在购房成本上升、消费者观望以及存量房增多的情况下，开发商很难像往年一样通过市场垄断能力控制市场供需情况，来达到促使楼价上涨的目的。
他还指出，由于去年全年合计出让的500万平方米建筑面积的地块中，目前只有200万平方米开发商能拿到许可证，因此2009年开发商可以通过控制开发节奏获得喘息空间。
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责任编辑/shiming.gz
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