半年来全国土地共流拍40幅 “地王”泡沫破裂

土地流拍的风潮在全国范围内蔓延。

流拍成普遍现象

4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。【延伸阅读：雅居乐储地足够开发8年 拿地成本仅619元/m2】

4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。

厦门在继上次9幅地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10幅地块又有4幅流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段的两幅地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。2008年1月，南京推出五块土地，两块流拍，其余三块以底价成交。

来自杭州的消息则是，在断粮三个多月后，直到5月6日，杭州才将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。【延伸阅读：国土部拟推出土地调控指标体系 量化土地闸门】

2008上半年杭州土地推出计划中，原定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。

据统计，广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。

土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。

2007年10月22日，江苏常州共推出了九幅土地，其中两块流拍，六块以底价中标；

2007年12月6日，广州市推出12幅地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交，仅在一月之前。

2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的三幅地块，全部流拍。

2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。

据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，似有霄泥之别。

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