入市良机已到？五一广州六大“必看”板块(图)
六大板块导读：
五一新推盘中不乏素质优良的产品，图为碧桂园凤凰城。
相信许多人在小学时都做过这样一道数学题：一个蓄水池，打开排水口，每秒可以排水多少多少，而打开进水口，每秒可以进水多少多少，问如果同时打开排水口和进水口，多长时间可以灌满蓄水池？记得当时做这个题的时候，我心里是直犯嘀咕的：那不是有毛病吗，干吗想灌满蓄水池，还要打开排水口？不过，直到今日，我才发现这道应用题还真有用。当前中国股市的现状，就可以用这道题来解释。【延伸阅读：9成人看淡五一楼市 黄金档期或成惨烈价格战】
政府终于“救市”了，证监会规范“大小非解禁”，凡超过上市公司总股本1%的，必须进入大宗交易市场转让。如果把股市比做一个蓄水池，那“大小非解禁”就好比排水口，为什么进入2008年股市下跌一发不可收拾？原因就是“大小非解禁”的闸门打开了。据统计，今年“大小非解禁”共约2万亿元，即便按夸张点的统计，中国股民人数已经达到1亿，每个股民平均要为“大小非”套现支付2万元！证监会发现了问题所在，但“救市”举措并没有拧紧排水口，最多是换了一个排水口，但水总是要排的。想起了一个著名股评家的话：“任何反弹都是逃命的良机”，我这里给他补充一句：“任何反弹都可能是个陷阱。”【延伸阅读：七成人看跌广州楼价 房价年内或将跌至8000元】
股市楼市一直都是个跷跷板，股市看淡，楼市就迎来契机。我们老祖宗一个朴素的理财法则就是有钱就买房买地。个人感觉这个五一是个相当好的入市良机。去年发展商过度扩张，由于今年资本市场一落千丈，资金链顿感紧张，这个时候许多发展商会让利甚至“割肉”套现。许多发展商抱怨，今年以来的成本上升非常犀利，钢材等建筑原材料上涨幅度惊人，连人工成本都上升了20%~30%。这种情况下，物业的保值能力再度凸显，对于一些价格已经调整到位的优质物业，是可以放心大胆买入的。【延伸阅读：穗深部分楼盘暴降近50% 退房风波成巨变前奏】
五一楼市料继续吹“暖风”，货量多达4万套，价格基本回调到位。
热点板块·篇
记者在采访中发现，一些供应量较大的板块，如广园东板块、宝岗大道板块、天河龙洞板块、华南板块以及市桥南区等，五一都有相当多的新货以及全新盘推出，其中供应量最大的楼盘当数碧桂园凤凰城和光大·水岸榕城，五一推出的总货量均达500套。
从产品结构看，大部分新产品都是以90平方米以下的单位唱主角，而且有相当部分的大单位其实也是由两套小户型连通而成的。这与去年五一及十一时大户型当道的景象形成了鲜明的对比。从价格走势看，主要中心城区（珠江新城除外）的单价都维持在1.3万元/m2左右。全市楼价最低的，当数广园东板块的大批4800元/ m2左右的楼盘；华南板块以及市桥南区的洋房价格也只在7000～8000元/m2之间；属于天河概念的龙洞板块新盘，单价1万元/m2以下也有选择。此价格与去年十一相比，下降幅度基本都在2000～3000元/ m2，部分区域甚至已经回落到去年五一前的水平。【延伸阅读：五一大战前夕11大江湖传言 抄底的时机来了吗】
由于价格的普遍回调，加上新货的吸引，近两周记者走访一些楼盘时发现，买家看楼的热情普遍高涨。本期，《家天下》记者归纳出五一买楼六大“必看”板块——广园东、海珠、天河龙洞、番禺、白云大道以及北部别墅板块，这些区域都有大量的新产品推出，能满足各种不同的置业需求，想买楼的市民不容错过。
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