9成人看淡五一楼市 黄金档期或成惨烈价格战

金沙洲“五一”楼市分析报告

2008，楼市风云莫测，金沙洲作为新社区迅速崛起，你对它的了解有多少？

金沙洲区位竞争力  ★★★★

根据市政规划，金沙洲被明确定位为广佛都市圈的居住新城，将来的规划是“一心、二带、三片六区”，将实现道路、商业、教育等与房地产业同步建设，建设成为广州市最具规模、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。

金沙洲交通竞争力  ★★

除了现有的北环高速和金沙洲大桥外，金沙洲近几年内将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥两个通道。针对金沙洲大桥可能会面临堵塞的问题，规划部门正在制定桥头的改造方案。目前正在建设的地铁六号线，在金沙洲设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，并有9个站点与其他线路的换乘。此外，规划区内共设社会停车场5个，公交站场6处。另了解，在金沙洲岛南部黄岐辖内，规划有多条跨江桥梁连通广州芳村。现存的出行问题届时将得到很大的改善。

金沙洲配套竞争力  ★★★

前段时间，已入住市民对金沙洲周边配套不满的报道时有耳闻，但是不可否认，政府与相关部门正在逐步努力完善，并取得了一定的成效。如金沙洲的廉租房社区，现时绿化完善了不少，每一栋楼房前都有一个垃圾处理器。此外，每一栋楼都配有电子眼防盗，居民夸口称赞社区的安全措施到位。整个金沙洲新社区配套学校将于今年9月开学、肉菜市场6月开张，还有慈善超市、慈善门诊，大塘新社区则将建类似会所的体育文化活动中心。广州市国土房管局、市房改住建办表示，新社区公建配套和物业管理近期将陆续完善。

金沙洲价格竞争力  ★★★★★

金沙洲的商品房包括经济适用房、双限房、三限房、普通住宅、豪宅以及别墅等，是目前广州住宅产品类型最丰富的，价格跨度也最大，不同收入的人都能在此找到自己要买的房。

目前金沙洲在售的楼盘包括中海金沙湾、中海金沙馨园、时代糖果、保利西子湾、中粮万科金域蓝湾以及恒大御景半岛等

搜房视点

总体看来，交通不便配套不成熟是金沙洲一大弱项，但其地理位置优越，地处广佛经济圈中心，拥有100平方米的自然山林绿地，南、北、西三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线，未来居住区绿地率达35％，很迎合广州人“喜山好水”的居住习惯。最重要的一点是，金沙洲现时的洋房最低4字头，性价比相当高，未来发展前景以及升值潜力都很让人期待。

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