22日新闻综述：跌跌跌！楼价跌指数跌预期跌！

楼市廿四味：汇聚广州地产界最新最全的动态，搜房网每天为你提供最全最快的广州房地产行业第一手动态资料。   【21日新闻综述：18房企命悬一线 政府出手救市】

新闻综述：

股市终于在今天下午迎来了一个重要的时刻——盘中3000点一度告破，这宣告持续近一年多时间的这波大牛市正式遭遇腰斩。事情的发展通常与人们的预期都存有差距，正如人们对证监会连夜救市效果的期望落空一样，楼市也没有如人所愿成为资金的下一个避风港——今日一项调查显示，7成人认为广州楼价仍降继续下跌，而某发展商也毫不讳言称广州楼价年内将跌至8000元附近。面对楼市大环境出现的趋势性转折，即使在价格不断下滑的态势下，不少购房者也选择持币观望，等待再跌。楼市正陷入一轮下跌轨迹之中。

而某媒体打出的“穗深部分楼盘暴降近50%”标题更是触目惊心。在不少业内人士的眼里，广深的退房风波其实就是房地产行业出现巨变的前奏。楼价不断下调，地产股持续暴跌，炒房资金被套传闻不断，种种迹象表明房地产市场在08年将会迎来一场可能是前所未有的大挑战。而地产界的几个知名巨头早已不约而同地发表了各自的预言。我们所知道的包括：王石的“拐点论”、任志强的“银行先死”论、冯仑的“卖儿卖女”论、潘石屹的“百日巨变”论……尽管房地产商仍在不停地就一些细节进行争吵，但是，他们对房地产业正在或即将面临的变化，观点却惊人的相似。

面对急转直下的形势，各方都想尽办法以求自保，某媒体报道某银行不顾购房者的反对强行按揭放贷，使这位买房者在两天之内变成了“负首付”。另一方面，发展商则各显神通进行促销降价，某开发商为求出货，当街派发6000元/张优惠券进行楼盘大促销，当日就售出了7成以上。

一切似乎都在“跌跌”不休，一幕幕的楼市悲喜剧正在这个4月循环上演……

◆ 第一部分——今日大事件

七成人看跌广州楼价 房价年内或将跌至8000元

房价预测方面，与去年的调查结果出现了完全相反的房价趋势，接近七成的受访者认为房价会跌。广东省省情调查研究中心民调所持续三年对广东大型楼盘进行业主满意度跟踪调研，今年的调查从3月初开始，历时2个月。此次调查内容包括物业管理、房屋质量、开发商诚信度、环境、社区文化、交通、规划及配套以及建筑设计及户型。调查显示，业主对广东大型楼盘的总体满意度为78.3分，整体上比去年略有提升。

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穗深部分楼盘暴降近50% 退房风波成巨变前奏

4月20日，有媒体刊发了题为《珠三角退房风波群起 百亿元炒楼资金深度套牢》的报道，其中提到，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。据悉，一些楼盘价格已经下跌近50%。深圳市国土资源和房产管理局4月14日发布的报告也显示，3月份，深圳市新建商品住房销售均价已经回落到去年4月的水平。作为实体经济晴雨表的股市也对房地产业的变化作出了最直观的反映。最近一段时间，地产股几乎陷入了自由落体状态。有媒体披露，近段时间众多持有地产股的基金都在卖出地产股，基本没有基金买入。基金如此一致的行动，也就不难解释地产股何以如此暴跌了。

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