韩世同：五一变短有利买家 楼市借春交会回暖

自从去年国家公布新的法定节假日调整方案后，从今年开始实行了8年的五一7天长假将被取消，改为3天的短假。假期多了，但也分散了，这对于过去一般把推货期集中在5月前后及10月前后，利用黄金周期间集中售楼的广州楼市来说，将是一次新的挑战。

取消五一长假，绝大多数开发商都表示，对其销售会带来很大影响，有的甚至认为，在目前成交量萎缩的情况下，再取消五一黄金周，简直就是“雪上加霜”。对此，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，虽然楼市交易已经持续低迷了近半年，但是，目前的开发商还是相对处于强势地位，在一定程度上利用黄金周控制着市场的推货量及推货节奏，在市场上占据着主导的地位。因此，在取消五一黄金周之后，会在一定程度上冲击开发商原有营销主导权，迫使开发商的改变营销计划，从而客观上促使市场的发展向更加均衡方向发展。比如有发展商表示，如果取消五一黄金周，会考虑调整销售策略，可能会在平时的周六、日增加优惠折扣，或按月、按季度来促销。让买家逐渐转变观念，并非黄金周才有折扣。【延伸阅读：韩世同：IPO募资不能买地是否合理和可行？】

那么五一长假的取消，对一些依赖于利用黄金周假期购房的消费者来说，又会有什么样的影响呢？韩世同对此持积极态度，他认为取消五一长假，对于购房者来说是一个好事，首先是在取消长假之后，会增加元旦、清明、端午、中秋4个节日3天短假，这让他们有更多的时间去看楼。另外，开发商也会在这些传统节日上推出降价促销楼盘，消费者入市的时机节点会更多， 选择的余地更大。

另外，韩世同也提到，每年一度的春交会即将来临，每年广交会的召开都会带动会展楼盘的旺销。而与前几年不同的是，临近今年春交会的前夕，广州楼市却似乎依然处于寒意未消的倒春寒，尚未迎来春暖花开的季节。然而，与会展业发展息息相关的会展楼盘的发展商，一定不会放过这样一个有利的促销时机，或许会提前为广州楼市一些暖意。

他指出，近几年政府加大了会展业的投资力度，会展经济对房地产的发展，尤其是会展楼盘的发展，起了强有力的推动和带动作用。在珠江新城CBD的写字楼、琶洲国际会展中心的国际公寓和外贸公寓都成为投资热点。【延伸阅读：韩世同：广州打造世界级会展中心还须落到实处】

最近，员村一带被划为CBD延伸区，将成为紧密连接CBD和RBD的北部纽带；领事馆区一带也逐渐成为珠江新城和琶洲会展中心的外延，形成紧密连接两者的南部纽带；再加上天河北一带的原有的商务区，这样就将构成一个更大规模、更大范围、更大能量的，辐射力和影响力波及整个珠三角的大型中央商务区以及影响力有可能辐射整个亚太地区的国际会展中心。

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