银行强行按揭放贷 深圳惊现买房人“负”首付

地产商变相违反90/70政策

段女士买的房子非常特殊，虽然是“一套房子”，但有两个房产证，因为这两套房子是打通的。

段女士在4月18日接受记者的电话采访时表示，当时她也觉得奇怪，开发商告诉她这是为了规避国家的90/70政策。90/70政策是指2007年8月7日《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，其中要求“城市新审批、新开工的住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”【延伸阅读：92亿中国地王现困局 开发商资金短缺工程搁浅】

对此，一位曾担任过湖北某市房管局新闻发言人现为该局信访负责人表示，他认为房地产开发商把“两套房子打通算做一套出售”的行为违反了国家90/70政策。

段女士的两套房子都是首付2成购买的，其余房款是向两家银行借贷的。段女士向记者透露，她在房地产开发商提供的1个房间里同时与2家上市银行签订了借款合同，首付比例皆是2成。

早在2007年9月27日，央行与银监会便联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。通知要求“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%”。

由此可以看出，房地产开发商通过聪明的运作，成功地归避了国家住房的信贷政策。而二家经办银行对此也是睁一只眼闭一只眼，明知借款人购买了“二套住房”，却仍然为其办理了首付20%的按揭贷款。

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