彭火亮：五一楼市煮不出“黄金粥”

进入2008年，楼市没有被咋起的春风吹起回暖的迹象，时至今日冷淡依旧，寒冰依然。面对后市，开发商在无奈中对“五一劳动节”寄予了那么一丝的希冀；天气日渐变暖，而楼市能否回暖，成为所有开发商昼夜间想做的美梦。

从全国来看，楼市都还没有回暖的迹象，虽然成交量比春节前有所回升，但是在开发商下坠式的降价促销下成交的那么一些。从成交情况来看，大部分都是具有一定品牌知名度开发商旗下的产品，因为他们开发的都是高档产品，价格压缩的空间大，而且都是在层层铺垫，步步设圈的情况诱惑“消费者”购买，他们所做的铺垫不是中小型开发商所能做到的。

中国房地产市场是一个“政策市”。当开发商集体保持一致的态度时，如果政策的态度或者是方向没有丝毫松动的话，想在短期内让市场有一定的变化是有一定的难度。当前，中国很多开发商对市场的态度就是：市场不是一两个人可以改变的，只有等待；所以，在市场持续近6个月冷淡的前提下，导致开发商集体采取“价格坚挺”的策略，等待市场自我调节得差不多的时候，开发商们再来认真面对。

现在4月份都快过去了，面对“五一劳动节”的到来，我想开发商的态度不会太大的改观，因为清明节“小长假”的楼市反应已经给开发商了一个鲜明的提示：虽然今年是清明节被确定为法定节假日的第一年，绝大部分市民通常都会把时间安排去扫墓拜山，祭奠先祖，大都不会在此期间来从事买卖、置业、购物等活动。同时，今年及以后的“五一劳动节”假期都是由原来的7天假压缩到3天假，也就是说“大黄金周”变成了“小黄金周”。因此，众多期望在“五一劳动节”期间多收三五斗的地产商们，会和清明节一样，只会多收获一些掌声，而不会如他们所愿望的一样，多收获一些钞票。

从传统现象来看，“五一劳动节”成为消费的“黄金周”，而且是旺销时段的起点；但从今年来看，“五一劳动节”不仅自身的性质已经发生了变化，而且环境的性质也已经发生了变化。所以，“五一”楼市煮不出传统的“黄金粥”，但是它能成为检测楼市是否冷暖的“温度计”。

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