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雅居乐储地2843万平方米 首季物业均价涨四成

成本619元/平方米可供未来8年开发

雅居乐地产（3383.HK，下称雅居乐）日前在香港发布2007年年报。年报显示，截至今年4月18日，雅居乐土地储备建筑面积达2843万平方米，可供其未来8年开发，而其土地成本仅人民币619元/平方米。另外，该集团去年营业额达103.12亿元，比2006年增加54.5％，确认销售面积约141万平方米。昨日，雅居乐股价大涨7.57%，收于8.81港元。

首季物业均价涨近四成

 
年报显示，去年雅居乐营业额达103.12亿元，比2006年增加54.5％。股东应占利润上升69.3％至21.03亿元，每股盈利0.561元，较2006年增加58％。此外，雅居乐竣工面积达153万平方米，确认销售面积141万平方米，新开售楼盘8个。

值得关注的是，去年雅居乐全国项目销售的低密度住宅均价13178元/平方米，占销售面积的两成；洋房及商铺均价5703元/平方米，占销售面积的八成。合计所有物业销售均价7198元/平方米，比2006年的6122元/平方米高出1076元/平方米，同比升幅17.6％。而今年一季度，雅居乐低密度住宅均价达16000元/平方米；洋房及商铺均价7000元/平方米，合计所有物业均价8530元/平方米，同比上升38.9％。

土地成本仅619元/平方米

年报显示，截至今年4月18日，雅居乐土地储备建筑面积达2843万平方米，可供其未来8年开发。其中珠三角地区土地储备量最大，达到建筑面积1346.9908万平方米，占总储备的47.3％；其次是海南省，土地储备建筑面积达730.6687万平方米，占总储备的25.7％；另外粤东地区土地储备量比例16.7％、华东地区8.1％、长三角1.8％、其他地区0.4％。而整个雅居乐土地平均成本（建筑面积）仅619元/平方米。

其中，雅居乐集团在地价便宜、升值潜力高的高发展潜力地区，如海南、广东河源、从化及恩平的土地储备最多，达1261.5106万平方米，占比例44.4％；位于上海、广州、南京、中山及佛山城市中心位置的项目土地储备514.7953万平方米，占比例18.1％。

今年有11个新项目开盘

 

 

雅居乐表示，截至今年3月底合约销售面积达37万平方米，已完成全年销售目标的21％。

在今年，雅居乐将有11个新项目开盘，其中包括广州、南京、海南、西安和重庆等地的项目。预计竣工面积232万平方米，合约销售面积210万平方米，总销售目标为177万平方米。

其中，第二季度的三个新项目——广州鸿禧华庭、荔尚国际和南京项目，约28万平方米；第三季度推出海南、五桂山和西安三新项目，约35.7万平方米；第四季度推出中山、重庆、南海西樵、顺德、江北等项目，约23.3万平方米。

雅居乐 2007 年年报数据

　　营业额 103.12亿元 增 54.5％

　　毛利 52.07 亿元 增 82.3％

　　每股盈利 0.561元 增 58％

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责任编辑/yaoyubin.gz
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