吴定金：五一楼市复苏 黄金周后或再现涨价潮

对于五一楼市的趋势预测，业界里众说纷纭，其中保利地产代理市场部总经理吴定金认为，目前广州的楼市仍处于调整期，总体的运行特征是量价齐跌，但是暂时不会出现大部分发展商通过降价回笼资金情况，因为大部分发展商的资金还是可以运作的。但多数是新盘新货在价格上会做调整，准备在上半年准备实现销售量的房地产企业，会在五一期间把房价定在合理的价位。所以我认为五一会是楼市加快复苏的时机。过了黄金周，在成交量的支撑下会稳步上升，如果没有政策出台，很可能会再次出现价格大幅上涨。

据我们了解，4月份的数据跟目前我们手上的资料差不多，在前一阶段楼盘做得比较大的促销活动。整体来看这段时间，成交量比较萎靡，价格下降了几百块钱。总体的运行特征是量价齐跌，存在的问题会有，但是最主要的是成交量问题。我们认为一直到目前为止广州楼市还没有真正走出调整期，目前广州楼市仍处于调整期，调整期的趋势在哪里？我觉得会是五一的楼市会更加容易售出，开发商也在做适应的调整。
个别企业会有大的动作，进行资金回笼，据我了解，一些企业没有像现在这么急迫，他们更关注的是五一楼市走势，个别房地产商要采取行动。大部分房地产商目前压力不是很大，不一定通过降价回笼资金，很可能把土地项目权益转让给其他人。大部分发展商认为通过降价回笼资金的时候，那个时候楼价会处于大跌。我们认为暂时不会出现那样的行为，大部分发展商的资金可以运作。

我为准购房者提一些策略，第一部分对市场走势的判断，去年10月份到现在已经持续很长时间的调整，2月份成交量跌入谷底，3、4月份反弹，5月份将会是成交量回升时期，现在楼盘有两种，一个是做了价格调整，第二个就是没有做价格调整的楼盘，有成交量，或者是供应量比较大，多数是新盘新货在价格上会做调整，准备在上半年准备实现销售量的房地产企业，会在五一期间把房价定在合理的价位。所以我认为五一会是楼市加快复苏的时机。

市场走势我们判断黄金周可能站稳脚跟，过了黄金周，在成交量的支撑下会稳步上升，如果没有政策出台，很可能会再次出现价格大幅上涨。毕竟买家买涨不买跌。在低的时候买，涨的时候卖掉，在低谷的时候买是最好的。

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