46%地产公司突发债务风险 18家公司命悬一线

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谁都没有料到，牛市时寸土寸金的土地，转眼变成了烫山芋。许多雄心勃勃的地产公司将站到一个极其尴尬的“高岗”上。当然，情况因人而异。

土地储备狂飙突进

年报还显示，行业领军的房地产企业开发面积和在建面积大幅增加，主业利润创出了新高。万科A的年报显示，公司2007年实现销售面积613.7万平方米，销售金额523.6亿元，同比分别增长90.1%、146.6%，占全国住宅市场的份额达到2.07%。2007年，公司结算面积393.7万平方米，结算收入351.8亿元，同比分别增长35.9%、99.1%。

报告期末，公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计238.1亿元。

而保利地产年报中透露2007年度在建拟建项目60个，总建筑面积达2045万平方米。新开工面积410.7万平方米，竣工面积171万平方米，比2006年度分别同比增长72.87%和87.02%，实现销售面积199.6万平方米，销售金额170.4亿元，比2006年度分别增长62%和104%。

另外，金地集团在2007年新开工面积243万平方米，竣工面积114万平方米，公司实现年度房地产结算收入72亿元，较2006年度增长116.28%，占全年营业收入总额的96%。而招商地产2007年度增加开发资源14个项目，土地储备达到447.53万平方米。

上述企业相关开发项目均以住宅项目为主，而在商业地产储备方面，金融街该项总储备已经达到500万平米，成为细分行业翘楚，世贸股份的430万平米商业储备居其次。

二线公司可能被压垮

但房地产企业巨量的土地储备也被业内研究员认为有过度之嫌。据记者统计，2007年，全国土地购置面积40000万平米，而土地开发面积约只有26871万平米，开发速度滞后于购置速度48%。2007年土地购置同比增速约10%，而土地开发速度同比下降至接近于0，开发占购置的比重由2006年的0.723下降到2007年的0.662。

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