46%地产公司突发债务风险 18家公司命悬一线

2007年，天鸿宝业通过向首开集团定向增发股票收购资产，将首开集团下属主营业务资产注入公司。收购完成后，新项目的注入使公司2007年度各项生产经营数据与上一年度相比均有了大幅增长。天鸿宝业新注入房地产开发项目21个，土地一级开发项目2个，新增项目合计占地面积287万平方米，新增项目合计建筑面积588万平方米。年报显示，2007年公司实现营业收入72.55亿元，同比增长56.72%；实现净利润3.17亿元，同比增长89.44%。

寻寻觅觅 两大类机会待解

在房地产行业，值得期待整体上市和资产注入企业并不多。“一线公司的母公司没有什么比较好的资产了。”海通证券分析师帅虎告诉记者。在他看来，如泛海建设、香江控股、天鸿报业等公司基本已经实施整体上市，其它公司的可想像题材并不多。“市场不好的情况下，大股东整体上市和资产注入的意愿并不强烈。”

短期之内，上实发展要先完成融资后才做整体上市，中铁二局房地产注入还只是概念阶段，中国国贸注入酒店资产的积极性不高，“珠江实业的资产注入要等股价跌下来”，帅虎把房地产企业盘整了一圈，“只有张江高科大股东曾经明确表示会分批注入资产”。

招商地产仍然具备想象空间，存在央企房地产业务整体上市概念。招商局集团为大股东蛇口工业区的控股股东，是上市公司的实质控制人，背靠央企，资产注入值得长期期待。目前集团公司拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅，前海湾约350万平米土地开发权。假如这部分土地储备也将注入到上市公司，使公司房地产开发和经营的可持续发展更具有优势。

不过国泰君安证券则认为，可继续值得关注的大股东资产注入组合，包括两方面：一是已经部分完成资产注入或等待方案过会、将继续注入资产的组合：中粮地产、华侨城、招商地产、中航地产，天鸿宝业、天房发展、上实发展、原水股份、张江高科，香江控股、苏宁环球、ST广厦。二是存在巨大潜力但尚未启动资产注入的组合：北京城建、中华企业、天地源、中国武夷。

特别推荐

• 更多>>