房地产暴利就此终结？房企税收新政或存在隐患
“房地产税收新政”靴子落地。4月16日，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。【延伸阅读：房企税收新政靴子落地 按≥20%的利润预缴税】
但是，如果从调控房价的角度来看，“房企税收新政”可能存在着一定的隐患。【延伸阅读：房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？】
首先，它认可了现有的房地产业的利润率，压缩了调控的空间。房地产调控的目的在于稳定房价，在房价多年持续上涨的情况下，调控的目的主要在于促使房价的理性回归，而要达到这个目的，就必须压缩开发商的暴利，同时，压缩地方政府的税费收入。
我们知道，美国等发达国家的房地产业利润率一般都在5%以下，超过这个标准就算得上是暴利了。而“房地产税收新政”，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税，等于为房地产企业划定了一条不低于20%的下线。在这一标准的“支撑”下，房地产业维持行业暴利的信心恐怕会更加充足。
在今年的全国两会上，全国人大代表袁超说：“房价有下浮50%左右的空间。”而武汉东盛房地产公司在主动将房价下调30%以后，仍有10%到15%的利润这一事实，充分说明，导致我国房价过高的一个最重要因素是开发商的暴利。在这种情况下，以20%的标准为开发商设定底线，不利于达到调控目的。【延伸阅读：从“地荒”到“钱荒” 中小房企主动抛地套现】
相关新闻：
责任编辑/wuchulong.gz
地产资讯，更多精彩在首页
| · 穗楼市楼盘开盘价回到一年前 |  |
广州日报 | |
| · 穗楼市黄金周遇冷有迹可寻 | |
广州日报 | |
| · 广州楼市黄金周被迫探底 | |
金羊网羊城 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 广州二手成交萎缩比一手晚 | |
广州日报 | |
| · 越秀荔湾天河成交总量不敌增城 | |
广州日报 | |
| · 黄金周广州楼市6天仅签约651套 | |
搜房网综合 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 广州楼市“回暖”言之尚早 | |
南方日报 | |
| · 巴曙松：地产股比房子更值得买 | |
南方都市报 | |
| · 2009年房价可能再跌5% | |
百灵网 | |
 大二女生租来30平破旧屋 神奇变身豪宅(组 |
10932 |
 史上最便宜装修日记 3万精装80平米户型(图 |
9415 |
 国庆中小户型大反攻 广州市七大区域楼市盘 |
5822 |
 煞费心机改建迷你小屋 4万轻松搞定80平(图 |
5778 |
 炒房客急变现自住者谨慎 楼市或已走到分岔 |
4790 |
 20图狂秀 网友珍珠米的56平米小安乐窝(图) |
4743 |
 十七届三中全会：土地新政六大焦点一一细 |
4616 |
 中国城市房价泡沫排行榜：深圳第五广州第 |
4435 |
 楼市遭遇最冷黄金周 广州将减少宅地供应( |
4037 |
 危机致美国每户蒸发37万 俄罗斯大佬结不成 |
4005 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
