五一广州楼市：中心七区价格分析 楼价将企稳

荔湾、越秀区

五一新货不多 料价格不会大升

荔湾和越秀两个区3月份价格不升反降。3月份越秀区的均价为11663元/m2，比2月下降了2396元/m2，但成交面积却比2月份大幅提升了近4万平方米。3月份越秀新货较多，但定价比较谨慎，因此销售情况良好。荔湾区3月份均价为8510元/m2，比2月份下跌999元/m2。荔湾区3月份西关周围的均价大约在13000多元/m2，而原芳村地区的均价不过8000元/m2左右，平均下来，导致荔湾3月份的整体楼价显得相当实惠。五一期间，预计越秀和荔湾大多楼盘是继续消化剩余单位，全新楼盘不多，价格预计不会有大的上升。   

萝岗区

限价房令成交均价狂降5558元/m2

3月份，萝岗的万科城·新里程推出了限价房单位，最高价格仅为6000元/m2，导致一贯以别墅型产品为主的萝岗住宅成交均价大幅下降，只有8578元/m2，比2月份大幅下跌5558元/m2。成交面积却比2月份增加了约1万平方米。预计五一期间，萝岗区的万科城、保利林语山庄和保利香雪山均会有洋房和别墅产品推出，价格预计依然会走亲民路线。

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