韩世同：IPO募资不能买地是否合理和可行？

2007年地产股频频股市融资后，几乎全部投入购地中，成为炒高地价和房价的一个诱因，在引起政府的警惕后地产股融资被暂停了数月。如今证监会又表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大作强，但是对于募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准，表明了监管层有保有压的态度。对资金严重渴求的房企将何去何从？对此，记者专门采访了广州著名房地产专家韩世同先生。

【记者】：韩世同先生您好！ 时下，关于二套房贷政策松动的消息不断传出，业届也议论纷纷。抛开上海、武汉等其他城市不说，在广州，二套房贷政策是否已经出来松动？相关数据显示，2月份个人房贷增量为70.89亿元，较1月份的增量680多亿有了显著回落，因此有人认为，商业银行是因为房贷规模急剧下降而陷入困境，放松房贷政策似乎是逻辑之中。这或许是二套房贷政策松动的主要原因。韩先生，你是如何看待房贷松动的真相？ 

广州著名房地产研究专家韩世同先生

【韩世同】：从政策来讲，二套房贷政策是没有任何的松动。不管是什么部门，他们从来没有正式承认过二套房贷政策有松动。我对二套房贷政策的看法是：比较认同第一次下达的二套房贷限制，当时的房价和股市都处于敏感期，这个政策要是太刚太强，容易造成市场大幅度的波动。一开始是仅仅对四大行采取比较严格的限制，对外资银行和小银行是没有一刀切，我当时评价这个政策是非一刀切弹性的政策，这个政策可能会起到一定控制投资行为的作用，但是不至于一下子打击太狠。后来强化了这个政策，显然对市场的影响越来越深，越来越重。

今年春节后，建设部来的时候，我曾经跟他们提过，能不能在这方面放松一些？实际上我现在看是没有出现，只是传了一些风声，在政策层面是没有任何松动。我认为适当的放松是有好处的。为什么呢？因为现在大家可能还期待着回暖，但目前市场没有好的表现。如果严格来界定，我发现广州房价出现了暴跌的现象，因为大盘一下子下降30%来推货，这已经预示着避免暴跌的努力可能会落空。