许学锋：二套房贷松不松动对房价平稳影响不大

今年以来，在信贷紧缩、房地产交易低迷的情况下，2月份个人房贷增量为70.89亿元，同比和环比数据都有明显回落。与此同时，部分银行开始打“擦边球”，比如对出售第一套房后再买第二套房，则可以给予第一套房的优惠政策。部分媒体将之称为“二套房政策全面松动”。到底这二套房政策松动是否能助推现时的房价呢？ 就上述疑问，记者专门采访了广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋先生。

【记者】：许学锋先生您好！ 时下，关于二套房贷政策松动的消息不断传出，业届也议论纷纷。抛开上海、武汉等其他城市不说，在广州，二套房贷政策是否已经出来松动？相关数据显示，2月份个人房贷增量为70.89亿元，较1月份的增量680多亿有了显著回落，因此有人认为，商业银行是因为房贷规模急剧下降而陷入困境，放松房贷政策似乎是逻辑之中。这或许是二套房贷政策松动的主要原因。许先生，你是如何看待房贷松动的真相？ 

广州天圆咨询及培训机构高级咨询顾问许学锋

【许学锋】：我认为二套房贷政策应该有所松动，主要有三点。

第一、现在银行的二套房贷政策是否有变？实际是媒体的传闻，操作层面上肯定会有的，任何一个政策肯定都有人钻空子，个别的银行、信用社钻空子他们很有手段。实际上还没有公开的说有所松动，但是在操作上多多少少有，但是成分有多大，因为没有公开，所以也说不准。

第二、从国家调控房地产初衷来讲，是让房地产稳定、平稳，避免暴涨暴跌。目前我们看到几大城市房价变化，幅度很大，在目前的这种情况下，我们建议一些调控的措施应该暂缓，有必要做一些松动还的要做一些松动，否则的话，对于跟调控的初衷来讲，就适得其反了。

第三、从整个资金层面看，二套房贷政策是否松动？或者是其他调控政策变化也好？对目前低迷整体状态影响不会太明显，二套房贷如果现在做松动，或者不松动，对促进房价的平稳发展影响不会太大。

【记者】：在广州地区确定的房贷政策的标准下，人均面积低于19.9平方米的家庭，申请第二套房贷可优惠，而这个标准在北京是26.6平方米，上海是30.3平方米。你如何看待这个二套房贷的标准？你认为广州制定19.9平方米合适吗？许先生你对这些数据怎么看呢？

【许学锋】：首先这些数据的来源没有找到最初的出处，我留意到上海、北京都没有正式的公布人均住房面积。因为不知道确切的来源是什么？我没办法做出评论。我的观点是搞得这么复杂没必要。

因为二套房贷是限制性和惩罚性的政策，要限制多次买卖房产，抑制炒楼，其次是抑制超前消费，二套房贷政策是这样，目前是达到了。但是政府现在也学精了，不想一个政策一刀切，真正的居住面积还是比较少，比较低，对于有改善住房消费需求的人还是要理解他们，允许他们，帮助他们。补充政策应该是针对这样。如果弄出来的话搞得很复杂。一个政策定下来，二套房贷应该是一视同仁。否则的话，政策越细，人家钻空子越容易，应该是这样理解。居住面积只是让相关部门开个证明，开证明就容易钻空子，这里面的数据跟以往我所知道，公布的人均居住面积有比较大的偏差。

广州原来是28平方米，而现在是19.9平方米，统计口径没办法一致，也没办理评价这些数据，搞得这么复杂，管理层的意图我们理解，他不想一刀切，切死居住面积少的，但是制定成这样，人家钻空子很容易。