广州楼市八九月回暖 “敢死队”目前可出手

——广州搜房网大话地产08年第五期

【主持人】吴总对这块有什么看法？

【吴定金】据我所了解到，之前受国家的政策的影响最大的是深圳，未来还有大概几种政策将影响广州楼市，第一种是金融类政策，分为三个，第一个是加息，第二是上调存款准备金率，第三是金融政策。税务大家讨论比较多的是物业税，物业税深圳执行在2015年以后，对广州楼市暂时影响不大。影响广州市还有重税，这是有可能发生变化的。土地未来可能更倾向于收紧土地供应情况，城市短期没有影响。

【吴定金】越来越多的政策会把土地申请开发贷款、土地资金快速收回，政府部门要及时把土地出让收回，这块会越来越严格，开发商资金链要求越来越多，影响广州楼市政策主要是这些，还有一些相对比较小的政策，地方政府也会出台政策，比如调节广州市场秩序，对销售环节也进行限制。广州市地方政府对中介行、销售干预得越来越多。

【吴定金】之前的政策是一房不能多卖，抵押房再卖等限制越来越多，后来对销售流程也做监控。地方政府执行越来越多，所以我们觉得未来政策也是偏紧的趋势。我提一点意见，作为中央政府、地方政府，目前楼市相对处于低迷的状态，不适合出台刚性的政策，这样对楼市的复苏不利。

【主持人】大家谈到政策对广州楼市的影响，几年累计下来的政策已经产生一个影响，下面的话题比较敏感，可能会涉及到项目、企业这块近期动态的看法。

【吴定金】个别企业会有大的动作，进行资金回笼，据我了解，一些企业没有像现在这么急迫，他们更关注的是五一楼市走势，个别房地产商要采取行动。大部分房地产商目前压力不是很大，不一定通过降价回笼资金，很可能把土地项目权益转让给其他人。大部分发展商认为通过降价回笼资金的时候，那个时候楼价会处于大跌。我们认为暂时不会出现那样的行为，大部分发展商的资金可以运作。

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