广州楼市八九月回暖 “敢死队”目前可出手

——广州搜房网大话地产08年第五期

【主持人】去年11月份开始，交易量很明显有一个回落，价格从1月份出现均价的回落，这两个月有点回落。我踩过的盘，比如岭南新世界，基本上没有比去年上升，保持原来的水平，从近期的交易来说，感觉看房子的人比较多。我上次去岭南新世界大概是三点钟左右，人比较多，他们并没有搞活动，不知道是不是看的人多，买的人少。

周总说到，跟国家的政策息息相关，从现在来看，从04、05、06、07年的政策对现在楼市已经产生了影响，现阶段您会觉得哪些政策会相继出台，过去的政策和即将出现的政策，对楼价调整会产生什么样的影响？

【周颖舟】必须观察国家CPI的情况，CPI走势会相关到楼市的因素，就是资金的流动性，从证券市场来看，国家通过调控，流行性急剧下跌，原来从股市拿钱买楼，某种意义上受到了影响，房地产是资金密集的行业，这个影响也是剧烈的，在国家不断调高存款准备金率，以及对利率调高的预期，这两种情况下楼市还会出现比较大的反复，反复看原来市场中购房者构成，更能看清房地产未来的走势。去年广州、深圳、楼盘上涨的过程中，有几种购房人群构成：一种是投机性需求，可能他们对市场部感兴趣，但是看到快速上涨带来的财富利益，吸引了他们。第二种是投资性需求，这部分人是对中国房地产长期看好，也有一定的收获。第三类是刚性需求，这三种人在快速上涨过程中，是投机性需求冲顶，这种回落之后筹投机性需求受到打击。投机性需求有长期的经验，他们在看什么时候看底，再来抄底，市场维护是刚性需求。

【周颖舟】什么是刚性需求，第一就是美女，美女结婚要求比较高，一般要有房有车。第二就是对生活有潜在性需求，他要换房。第三就是因为自身的经济条件转好，自身要进行首次置业。第四就是大学生，现在大学生的特征是他们在改革开放30年内，一批人家里条件是比较好的，某种程度，读大学的家庭条件都比较好，他们会成为首次置业的主力军。有了主力军我们回过头来看，我提出一个观点，现阶段最合适入市的是楼市敢死队。

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