广州楼市八九月回暖 “敢死队”目前可出手

——广州搜房网大话地产08年第五期

旺地发展顾问总策划周颖舟

【周颖舟】谈到广州楼市，首先我们要看到现在的广州楼市已经和十年前不一样了，广州楼市的调整也是在中国经济发展过程中，和利益密切相关，这次的宏观调整对楼市的影响和全国形势是紧密相关的，看楼市必须先看CPI，先看外贸，先看利率政策，这个情况和以前是完全不一样的。从微观房地产行业来看，国家对投资增长、经济形势、金融政策的管理，在2004年就开始进行房地产政策调整，2005年国八条，2006年国六条，连续的调整称之为首先致力于控制供应的调整，因为价格制约因素是供求影响。国家在三年中连续对供应进行了调整，主要是控制土地供应，国八条、国六条也是调整我们对住房需求的认知，比如“70/90“政策也是合理的需求，调整不合理的需求，因为中国耕地面积有限，必须受到保护，所以我认为国家的调整是非常前瞻性的。

【周颖舟】现在的物价上涨，农产品上涨，说明国家的调整是有利的。当我们在连续三年调整供应的同时，国家也发现还要控制需求，控制需求。如何解决？就出现07年银行第二套住房政策的调整，第二套住房调整限制了你的需求，这个时候楼市的拐点出现了。当我们只是调整供应的时候，拐点很难出现，往往推高了楼市，但是需求也控制的时候，拐点就出现了，那么会看到一个大的拐点出现，这个拐点称之为2008年的调整年，所以我们在看这个调整的时候，广州楼市的表现也是很明确的，从2007年初到到10月份一下子上涨50%，这是一个为下跌而准备的上涨，这个过程中有些人看清楚，有些人没看清楚，发展商看清楚了，有些发展商在不理性中陶醉。最近有一个说法，在深圳看到一个人问他，你去年买房了吗，实际上我们的冲高回落是必然的。没有政策的力量也会出现，所以广州房地产楼市是紧跟着平稳到快速上涨，到快速回落的过程。快速回落究竟是什么情况，我们再回过头来看局面，已经比较清楚了，一定是伴随着冲高不理性到成交观望。

【周颖舟】我个人判断，充当回落非理性会有一个底部出现，底部就是我们今天的话题，什么时候可以入市。

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