现场直播：龙光·峰景华庭新闻发布会

提问：龙光处于高速发展之中，除了龙光·峰景华庭之外，在广州是否还有其他的项目开发？

陈丹儿：作为峰景华庭，大家都清楚是龙光集团进入广州第一个项目，我们接下来做的项目叫比华利山，今年2月1日在南沙政府中心区拿到一块接近260亩高档住宅用地，目前也在积极的进行规划设计。

提问：我想问一下样板房大概是什么时候开放？现在建设的进度是什么样？在销售方式和销售对象上跟其他限价房有没有区别？

谭志宏：限价房和其他限价房销售对象是按照广州政府规定来做的。

黄夏安：整个项目在5月份大概有4栋18层限价房先后达到预售。

谭志宏：样板房争取在5月1号推出，最迟在5月10号。

提问：刚才我看新闻片的时候发现龙光在汕头开发城中村改造，峰景华庭是进入广州第一个项目，政府在旧城区推出旧城改造，龙光集团会不会有这方面的打算？

陈丹儿：我们在广州目前有三个项目，这五年来积极参与广州市土地公开市场招拍挂，另外对二级市场的转让工作，我们也在积极的参与洽谈，刚才谈到的旧城改造应该也是政府近期启动新的做法，作为龙光很愿意参与到这方面的城市建设当中。

提问：龙光有没有考虑到，龙光建设项目没有满足日常的交通配套、生活配套，你们的项目跟保利、万科他们的阶层有一些差距，从交通的角度来讲不是很方便，如果从科学城打车到天区，可能要很长时间，这样的话又如何吸引客户购买？

陈丹儿：你刚才说的主要是交通问题，龙光除了介绍三路公交线之外，我们还在积极与萝岗区政府，交通局相关领导接洽，申请增加公交线路，到达科学城峰景华庭项目这边，我们在项目里面配套了独立占地的肉菜市场，基本上可以解决峰景华庭项目客户的生活需求。

我们还做了一个商业步行街，总体上基本满足消费者的生活需求，对于学校、医院大的市政配套，我们通过了解，政府有进行过规划和设施。

谭志宏：罗岗区域从捷运交通、快速道路在政府规划中是非常明确的，现在三路公交车分别能到达市中心，东山区、海珠区、黄埔区，如果你过去那里看一下，没有我们想象中的偏僻。萝岗区周边配套起点比较高，比如美国学校、日本人学校，新二中部，周边有世界500强企业，我相信在很短的时间内，配套跟居住是相互促进的，市场的手和政府的手会紧紧握在一起，我相信大家可以去看一下，目前有到往那里的公交车，但是在那里下车走过去，只有几分钟，规划路开通之后，时间会更短。我们自己配套面积接近一万平方米，保利、万科和我们相邻，这些大楼盘也会起到促进作用，我们之间的合作大于竞争，我们会共同合作，跟政府一起配套。

提问：峰景华庭所有产品都是限价房产品吗？

谭志宏：是的，但是峰景华庭旁边的比华利山不是，比华利山是低密度产品。

提问：这个项目有多大？

关翰：比华利山正在设计当中，项目相对比较小，是一个低密度的产品，大概有120多套。

从科学城打车到天河，其实这里边我认为有一个城市“主中心”和“副中心”的概念，广州这么大一个中心城市，整个广州区域不可能只有一个商业或者是一个行政区，我们可以想象海珠区的江南大道，甚至包括天河体育中心这一带，在以前广州不是一个中心区，但是老的中心区更多是在花园酒店附近，也就说明了一个新区的发展要跟城市的整体发展脉络联系在一起，包括白云区的白云新城也有自己的区域中心组团规划，现在萝岗区的城市总体建设和城市商业中心，包括图书馆，我相信在座也参加过他们方案评审会，都做得非常棒，丝毫不压于珠江新城的公共设施。作为政府限价房布局和区域的开发会有一定的分区。

提问：我想问一下比华利山和峰景华庭物业配套会不会共享，未来3-5年有什么战略发展呢？

谭志宏：共享的可能性不大，但是标准是一样的，都会提供超值、实惠的物业管理。

提问：在萝岗区有很多高档楼盘，包括万科城、保利，你们是第三个项目在罗岗区，这三个项目会不会有一些共享配套或者共享的设施，你们有没有相互的沟通？我们了解到广州的限价房会建一些限价房的项目，拿地都一块儿拿，我想问一下比华利山和龙光的限价房项目是不是一会儿拿地，政府多推荐一些限价房的项目，可以有一个平衡，这两个项目跟保利西湾项目类似呢？

谭志宏：保利也好，万科也好，都是非常有社会责任感的，在同一个区域，我们认为做好区域连锁是我们共同的目标，我们之间做过沟通，而且事实上已经共享，我们感谢先进入的企业，他们有很多的东西我们可以享受，我们可以共享一些东西出来，这样就可以迅速提升一个区域。

第二个问题，广州限价房是广州市人民政府的一个创举，在全国是首创的，评价褒贬不一，随着经济的发展，越来越显示出其正确性和重要性，限价房是首创的，有不同的模式，广州的模式在全国各大城市是楷模，我相信随着时间的检验，广州限价房将会成为中国经济建设发展、又好又快发展带来更多的利益，我觉得很多媒体从正面去解读这件事情，我们毕竟是一个企业，我们如何跟民心工程结合好，这方面比较重要。大家都知道广州的模式都非常好，无论是保利或万科，我想他们做限价房首先想到是社会责任，就是这样的一个情况。谢谢！

提问：您好！龙光地产无论在深圳、汕头、广西，产品的质量有一定的口碑，我想替广州的市民问一下，峰景华庭的未来的物业管理确定了吗？如果没有确定挑选什么样的公司做呢？

谭志宏：这个要通过招投标来定，选择什么样的物业公司去做，谁的服务好，谁就去做，龙光物业是我们的一级物业。这是一个法律程序。

崔登杰：我简单说一下，关于物业管理这块，涉及到长久居住的问题，这对于买家我来讲是非常关心的，我们选择物业公司并不是发展商想做什么就可以做的，限价房的标准跟其他的限价房的标准是一样的，在物业管理方面也是要求能够提供优质物业管理服务的公司跟商品房是一样的，我们是按照这个标准来选择。但是选择物业公司并不是开发商自己选择的，需要有一个法律程序，会挑选很多专家一起来评审，最终来确定这家物业公司是谁，收费标准是多少，我们是站在居住者的角度来考虑的问题，将来有什么利益跟发展商是没有关系，物业公司跟广大业主联系在一起，我们会选择我们满意的物业管理公司。

提问：你在5月底会推出500多套，你们销售情况怎么样？如果销售状态比较饱和，会不会对你们后期的项目有所影响呢？

谭志宏：我们会根据市场和政府协商推出来，300套可能、600套可能、1000多套也可能，达到预售的条件是四栋，我们品质在市场反响很好，我们今年会全部推出来，这也是政府的要求，即使是最后一天我们也会尽最大的努力推出去。

很多人觉得限价房会影响商品房的市场，实际上没有任何的影响，所有的限价房加起来的比例非常低。随着中国经济的发展，短期的表现，这种预期不会产生影响，人民银行对基金的调控越来越成熟，我相信这是历史阶段的阐释。如果说经济的发展靠百分之几的对限价房发展有所影响的，我觉得很可笑，一滴水不能影响海水。龙光之所以发展比较快，有几点，第一是做品质大牌，第二是做性质大牌，第三对我们的客户、社会有责任心，抱着尽力的心态去做。

提问：当初广州第一个限价房保利西子湾推出的时候，有些不好的户型大概200套左右遭遇弃购，我想龙光会不会对这些问题有一些对策？

谭志宏：这个情况也不是无人问津，第二周就全部消化了，我觉得在市场经济有选择的情况下，没有选择是不正常的。第二我们对峰景华庭有足够的信心，我们尊重消费者的选择，但是我们也有足够的信心，也一说我们有对策，也可以说我们没有对策，今天我们开新闻发布会的宗旨是尽量给消费者以透明的信息、对称的信息，把实际情况告诉大家，让大家做出理性的选择。希望媒体对道路、交通、规划方面给消费者一个全面的信息，让消费者作出合理的选择。

主持人：感谢到场的各位嘉宾的支持，龙光·峰景华庭新闻发布会到此结束，再次感谢各位的光临。

相关链接：龙光·峰景华庭概况

楼层状况：最高18层，10栋2840套

交通状况：项目规划中的地铁4号线直通科学城；公交路线：576（通往黄埔）、568（通往琶洲）、245路（通往天河）广园路、广汕路、大观路和开创道道可直该地。

周边配套：广州市第二中学在科学城内建设高中部，并已于2005年投入使用，该校位置临近本项目，距离约3公里，该校创建于1930年，为广东省一级学校、广州市重点中学，另外项目西北面的约7公里的罗岗镇内有广州市第91中（高中）及罗岗小学、罗岗中学。

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