胡刚：绿色地产不仅是亲近自然更要体现社会公平

中国城市化进程经历过漫长时期，但很长一段时间是处于无序发展之中。共和国成立之后，城市规划开始被提上议事日程，也由此拉开了轰轰烈烈的城市建设。改革开放之后，城市化进程突飞猛进，取得令人瞩目的成绩。但是最近几年，随着城市的不断发展，城市人口急剧增加，城市本身有限的容量与不断膨胀的需求产生了巨大矛盾。城市发展面临着后备资源不足的威胁，如何发展节约型社会、提高城市利用成为越来越多城市规划者首要考虑的问题。在这种形势下，“绿色地产”经专家引荐，开始进入政府、开发商的视野。

城市发展规划战略专家胡刚教授从城市规划的角度分析：“绿色地产”包含自然和人文两个方面。“绿色地产”最显著的指标是环保，提倡节能，注重可持发展，营造一种自然和谐相处的人居理想环境。但是，“绿色地产”不仅仅单纯指亲近自然，更为重要的一面是要体现社会公平，比如说，穷人和富人可以在同一座城市里和睦相处，一同公平享有各种社会权利，这才是“绿色地产”最核心的内涵。

胡刚指出，目前，资源日益紧缺，在这种形势下，提倡“绿色地产”符合城市居住发展方向。城市规划首先要讲究人与自然和谐发展，合理利用自然山体、水源等自然资源，同时，注意节约各类资源，尽量使用可再生资源，如太阳能、风能等。第二是人居之城要与自然环境友好、亲和，注重保护生态环境。第三应该是住区室内环境的精美，使居住者感到舒适、愉快。

胡刚特别强调，在城市规划中嵌入“绿色地产”概念，将有效提升一个城市的形象。传统观念认为现代化城市就是高楼大厦、道路纵横交错、地铁空港齐全，但随着人类文明化程度越来越高，对现代化城市的认识也逐渐转变，现代化城市被赋予全新的内涵。新的现代化城市应该是一座山水城市，人与山水完全融和，谐调发展。同时具有人文精神的体现，以人性化的建筑，营造一座富有亲和力的城市。

近几年来，政府执政水平不断提高，通过出台一系列措施，提高开发商参与“绿色地产”项目。开发商在“绿色地产”方面投入巨大人力和物力进行建设，取得不错的成绩，使社会责任感和经济效应实现共赢。但“绿色地产”作为近两年引进的发展观念，政府、开发商也存在初期规划不够明确、建设思路不清晰的缺点，这有待进一步提高整体认识水平。

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