房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？

——广州搜房网大话地产08年第四期

【主持人】：有个网友他有一个问题想请问各位嘉宾。问题是这样的：全球房地产投资会减30%，由于买卖双方持观望态度，这样进一步造成楼市怎样的走向？

【黎振伟】：房地产跟经济是密切相关的，但经济受阻的时候，房地产一定会往下调，这是很正常的。因为房地产自身是一个消费品，不像我们做汽车、石油行业，所以调整是正常的，但是有一点，房地产是一个长线投资，买房地产的人也不要担心今天房价跌了，会出现问题，房地产这么多年，中间会有回落，投资房地产的人一定要清楚，不能用炒股票来看房地产，这样的回落是不正常的，因为房地产前段时间发展太快，美国也是一样，为了刺激经济搞次贷，但是次贷之后经济跟不上，那样就会回来，这也是经济的规律造成的，这一点我觉得非常对，回落是难免的，投资者千万不要只卖涨，不卖跌。

一个精明的投资者，能做到跌的时候买，涨的时候卖。

【黎文江】 ：我觉得前一段时间现在已经开始行动了，像万科已经降价救市，买家越来越频繁注视股市和楼市，所以很快会结束观望。现在已经观望半年了，希望五一之后就不要观望了。

【黎振伟】：中国的经济很稳健，而且中国城乡一体化建设是刚刚起步不久，这一点我们非常坚定，中国房地产还是有很大的发展空间，短期调整一下没有关系，这一点跟美国不一样。我觉得从某种意义上说，美国地产不能跟中国比。

【黎文江】 ：美国已经走过了中国现在这种城市化时期，我们的价格还有继续上涨的空间。

【高凌霄】：中国经济面没有问题，应该可以保持10%左右的增长。我们不要忘了房地产大牛市的前提，我们本币的升值，人民币的升值可能还没有到半山腰。今年货币会从紧，利率从紧不会很大，中央一年定期存款利率4.1%，跟美国的利差将近是3%，本币升值速度加快了，就算中国不考虑城市化新移民，不考虑经济增长，中国人不买，也会有很多外国人千方百计把外汇带进中国，买中国的房产。只要外汇可以变成人民币，存进银行没有风险的收益，都有15%，因为人民币升值一年超过10%，存款利率是4%多一点，回报会更高。如果追求更高的回报，买房产，回报会更高。所以我觉得调整会是短期的调整，其实是好事，因为这样使房价基础比较扎实。去年的快速成长是把未来三年的成长透支了，现在回落一点其实是更健康的。

【主持人】：这个也是一位网友的问题。他说，今年国家会不会出台相关的房地产政策，现在是不是入市的好时机？

【黎振伟】：现在CPI过高，如果继续过高，国家会出台一些政策，这些政策可能直接影响房地产。现在CPI问题太严重，这一点是国家目前必须要解决的，由于CPI的问题对金融会有冲击，我觉得对房价的调整会更有帮助。

【黎文江】 ：今年主要解决的是金融和通胀的问题，出台的一些政策会影响到房地产。今年政府的工作报告里面，把房地产摆在民生的部分，而不是摆在经济的部分。通胀的问题会影响到房地产，至于到什么程度，现在很难估计通胀到什么程度，会不会由结构型变成全面型？严厉的房地产政策希望不要出台的太多。

我们可以肯定的是，五一是比较合适的入市机会，只要开发商回笼资金达不到预期的效果，就还会再下调价格。新的政策总是在五一前后出台，像06年的政策在就是5月份出来的，我们希望五一前有一个稳定的楼市局面。

【高凌霄】：我觉得如果是一两年的短期投资，现在的楼价是否合适还不好说；但如果是5、6年的中短期投资，现在的价钱是相对合理的。还有一点就是，看你在什么地方买房子。如果在广州市区里面，经过这一轮的调整，新房子1万多，在老城区里面，抗跌性还是很强的，因为现在资源越来越稀缺，番禺、花都原来卖一万多，现在掉到8000，是否值得去买，这也不好说，相对风险会大一些。

【主持人】：非常感谢各位专家给搜房网友分析了许多精彩观点。我们今天的大话地产采用现场图文直播的形式，各位网友可以登录搜房大话地产频道查看。再次感谢各位的支持！

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