房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？

——广州搜房网大话地产08年第四期

【主持人】：做一些商业地产、或者做商铺有特色的中小型房企，他们做的会不会很好。

【黎文江】 ：中小企业做商业地产不是很好做。

【高凌霄】：有一些企业确实有资金困难，但是在宏观一点看，我们国家的流动性还是过剩的，虽然金融政策好象要从紧，但是资金流动性是过剩的，你要融资，现在渠道越来越多，特别是房价、地价最高的有一些回调，有很多已经进入中国的国际性金融机构、房地产基金，他们开始兴奋起来，因为出手的机会多了，去年年末他们都很保守，一直在观望。现在很多进入中国的外国金融机构，跟本地中小开发商有很多股权合作，股权融资越来越多，对于一些中小企业，我觉得他们要思考一下如何改善资产的结构，公司的治理水平，对于房地产企业要地域这些市场的波动，一定要有稳定的现金流，有一些商业项目，你可能不要卖，出租作为长期的收益，但是市场部至于没有一点的流动资金。不一定所有的产品都要卖，可能有一些留自己做长期的投资，有一个稳定的资金回报。

如果有一些稳定收入的物业，再融资也很容易，可以发房地产信托的产品，可以抵押给银行做贷款。所以经历这样的波动，一些企业真的要好好思考一下，怎么样才能做成百年老店，如何优化资产、如何优化公司的治理，如何防范和抵御市场的风险。

【黎振伟】：广州有一句话，未满先考虑卖，你要做开发，想赚钱的时候，你要想如何防范风险，你东西还没买回来的时候，考虑如何卖，通过这次的调控，我觉得对企业也是一个提升，我们如何去调整自己的发展步伐，如何跟国家倡导的方向去做，如果整个国家都没有人做置业，都区做炒股，最后物价肯定会升，国家最大的问题是物价升了，我们要国家政策相吻合。

内要调整企业内部，外是跟国家企业结合，这是很不容易做的，如果容易的话，大部分人都可以做老板。

【主持人】：现阶段的解决房企融资困难的出路何在？房企如何化解资金危机？

【黎振伟】：大型企业卖地很便宜，如果再不行就卖股权，有些企业短时间内的发展高速增长，现在不增长了甚至退两步进一步，我觉得首先要先生存后发展。外面的银行有时候也是一个误区，一方面要你做大多少，但是他发现大了以后，跟国家政策相吻合，他有风险的时候，又不希望你做大。我觉得最重要立足于自己，轻装上阵。

【黎文江】 ：利润薄一点，也不能不上市，只是这段时间不合适，过了一段时间还是可以在香港上市，而且恒大这次上市不一定不能在香港上市，这不是绝对的。另外现在有一个误区，很多人认为在香港上市一定要有很多土地，这也是一个误区。潘石屹没有多少地，也照样可以上市，不是靠拿很多地就可以上市，恒大40多平方公里土地，但他也受阻了，要转变一下观念。

【主持人】：如果说现在还不到上市的时好机，你觉得今年什么时间上市比较合适？

【黎文江】 ：要看股市时机问题。

【高凌霄】：上市的门永远是开的，只是企业愿不愿意去上市，如果市道6000点，每股可以卖20块，市道不好，每股卖5块，只是一个时机问题，股市转好，上市欲望越来越大，股市不好欲望马上就减小，甚至是遏制上市计划，企业不上市也有很多融资的渠道，如果说够条件上市的企业，可以跟保荐人，投资银行、私募基金发一些公司债，我了解过有几亿甚至上十亿私募基金，他们到处寻找一些有投资价值的项目，只要有困难的企业，愿意牺牲一部分股权，愿意让一部分利给金融机构，或者是投资者，筹钱应该不难。

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