房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？

——广州搜房网大话地产08年第四期

【主持人】：去年底，市场嗅觉非常敏捷的万科率先降低楼房，这在当时引来了一篇非议，现在，原先质疑万科降价售房的人，现在多数选择了闭嘴。而各房企也纷纷效法万科降价售房，你认为大型房企率先降价真正目的是什么，是不是已经率先知道市场会是这样的，万科一次又一次让买房人心动的折扣背后，究竟隐藏着怎样的玄机？

【黎文江】 ：我觉得万科有先见之明，第一季度就收回100亿，而且不是一小步的降，而是一步就降到位。荔湾区一降就降了3000多，200多套两个小时就卖完了。他确实要解决资金的问题，去年底是为了完成500亿任务，今年初他还有很多土地，要缴地价，我觉得主要还是解决自身的资金问题。

【黎振伟】：尽管大家都不愿意降价，有理性的人都知道，去年房价偏高，一年涨30%，有的盘涨50%，有人愿意去买，涨是很正常的，但涨了一段时间，回落也是必然的，只不过是哪些企业先走。大家知道之前的涨法是不正常的，所以现在的回落反而是正常的。现在的问题是为什么涨的时候不觉得有问题，而降的时候觉得有问题。一个楼市一年之间升30%，这是不正常的，当年碧桂园一开盘，马上丽江花园也跟着降价。那个时候很奇怪，广州市场经济很成熟，对方出售量大，我要跟他竞争，自然而然把价格降低，我们都习惯的东西，现在回过头来想，大家却都很不接受。

【高凌霄】：我觉得07年上半年是快速成长期，每个人的欲望越来越高，07年前三季度单边上涨，而且是高速上涨，有的甚至涨一倍，至少也涨了30%，大家都沉浸在资产增值的快乐中，一下子把心态转过来，不太容易。另外万科是上市公司，没有绝对的控股股东，因为他上市时间长，股东很分散，他的董事会、经营管理团队每季度都要向股东大会交代，保持业绩平稳增长，像这些上市公司企业，他宁愿下调价格，把量做大，把销售速度加快，以维持平稳增长的目的。如果说你是一个民企，或者是私人企业，可以捂着盘不卖。万科做这样的决策跟公司的特性有关。

【主持人】：最近有很多声音，潘石屹说过未来100天将是很多房地产企业发生剧变的100天。著名开发商任志强在接受媒体采访时放出狠话：政策有拐点，房价无拐点。“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”你们是怎么样看待的？

【黎振伟】：中国的银行不可能先死，我估计是媒体这么说而已，因为中国银行是国家银行，银行死掉中国经济崩溃了，那样谁还搞房地产，所以我们不要评论它。通过这次宏观调控，我们不能怪企业也不能怪消费者，国家经过这么多宏观调控中，我们仍然没有找到有效管理房地产的办法，这一点我们觉得很可惜，也是国家需要加大管理力度的一方面，政策为什么没有得到执行，两年不开发土地，为什么没有执行，结果企业不断的圈地，实际上很多企业都是这样做，到后面的时候，政府出台很多东西，其实已经没有用，我们国家怎么兑现政策，我们不要给人感觉中国房地产很多东西都是说一套，做一套，因为政府某些政策不完善，令市场出现不和谐的现象。

中国的土地转让已经公布了，10几年后我们仍然为这个东西去交学费，我觉得这是没有必要的，这确实让消费者失去了理性，如果失去理性了，受损害的还是消费者，对整个社会是不利的，这里面的责任在于政府，如何建立完善、规范、有序的市场，而不要搞这些东西让大家讨论。   

我们总是讨论这些问题，这些不是我们能解决的，而且这些问题大家可以看到，明明可以做到我们没有去执行，所以导致了很多负面的因素。

【主持人】：面对融资困境，房企，特别是中小房企应如何应对这个资金危机？

【黎文江】 ：我没有具体做过统计，中小企业资金困难到什么程度，向来资金是很困难的，相对来讲，融资的办法渠道比以前多很多，以前比现在还困难。多卖一些楼做预售，现在不是很严重，广州不是很严重，也没有说哪一个开发商要死，主要表现的政策是很明显的，政府说今年货币从紧，那就马上从紧，开发商应该多做一些准备。另外还有很多渠道，比如政府要求希望开发商建经济适用房，每年两万多套经济适用房，连续15年，每年两万多套才能解决广州申请经济适用房，大概有8700多户，起码要五年时间，每年两万多套，开发商盖经济适用房，有3%的利润。这些方面政府都可以优惠，可以到二线、三线城市开发，因为二线、三线房价还在涨，需求是很高的。西安、武汉、郑州、中原、西部比大城市相对来讲是比较稳定的。解决办法是很多的。只要你肯动脑筋，肯想办法，这是没有问题的。

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