房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？

——广州搜房网大话地产08年第四期

【主持人】：证监会日前在京透露，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强；但IPO募集的资金不准用于购买开发用地。这是继去年9·27之后，房企融资的又一大利空。有业内人士分析，房企今后的拿地压力无疑增大，今年将难现去年的帝王现象？你们是怎么看的？

【黎文江】 ：是的。第一条银行不贷款，作为土地出让金的话，银行不贷款，这是9月27日规定的。第二条对于无盘的不贷款。今年证监会说如果是上市融资买地，他也不批，去年很多地王，因为上市融资之后，拼命拿地、买地。广州今年没有卖过多少地，3月份一套都没有。去年12月-今年，除了恒大之外，其他都是接近底价卖掉。南沙有一套住宅用地流派了，这是很明显的迹象。所以政府今年不再搞每年5平方供地，而是改为2.5平方米到4平方米供地。

【黎振伟】 ：出让金用贷款交土地出让金是不批的，同样证监会也是根据这个规定来解释融资，这不是境外上市公司，主要是内地的公司，可能他管不了香港股市，香港要把美金、港币、拿到内地来买地，恐怕这边又要限制外资进入，门槛很高，所以总体来讲买地是很困难的。

【高凌霄】：我觉得首次公开募集资金不能买地，对房企的确有一定的影响，资金来源相对就少了，我觉得符合上市条件的公司，它的经营运作应该是比较稳健规范的，影响是有但是不会是致命性的。手头有一些现金用不了，要想办法卖一些房子，或者想其他办法回笼资金。

【主持人】：这个规定会不会是房企面临的另外一个危机和考验呢？

【黎振伟】：我开发企业一定会想到国家有这个措施，如果市场是面粉和面包，由于低价的趋高，令房价降下去，那个时候会引起买房者的恐惧，房价高对国家来讲百害无一利，对那些没有信到国家会出手，肯定会出问题，原来没想到国家会出手，在中国做房地产，怎么可能不考虑政策的问题，政策一放就乱，一收就死，我们一放一收不断的发展，所以这种情况对一些企业来讲是不行的，对于已经经历了若干次的企业，早就做好准备，一些企业确实是一些问题，因为他们没有预计到这些政策会出现。

【黎文江】 ：一般没有超过那么长时间，规定半年交齐，这个没有关系，现在都在回笼资金来交地，所谓不动的话，就是开发1/3就可以了，或者是一块地投资25%，这样就不算是闲置土地，不用100%投资，1/3资金解决了就可以。

【黎振伟】：05年的时候，合生在上海江湾买一块地，他们很紧张，一买地国家就宏观调控，企业资金非常紧迫，他们通过大马西入股，他们一样开发赚钱，这个情况大企业有很多办法解决。

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