房企赴港上市存一大误区 5月广州结束价格战？

——广州搜房网大话地产08年第四期

【主持人】：房地产市场走势对企业资金链影响有多大？表现在哪些方面？

【高凌霄】：这要看房价是不是真的走入熊市，如果是短期的调整，慢慢恢复过来，我想资金链的问题就会慢慢地解决。如果是像过去的股市下挫，问题就会越来越明显，而且放大几倍的风险会出来。

【黎振伟】：只要不降价生存也没问题，就证明资金没有紧张到我们所说的这么厉害，如果当企业不卖楼就破产的时候，他还怕降价吗？人连饭都没有吃，还要什么脸面。只要价格不降，可以拿物业证明自己资金不紧张。价格降价就说明企业需要资金回笼，降价是开发商所不愿意的，如果他们能撑住，觉得自己有资金，就不用降价。企业缺资金也是很正常的，好象一降价这个世界就不行了，企业资金链很紧的话，肯定要通过新货回笼资金，他觉得我还可以等半年，不降价。我们也一样，我自己有一个房子，我现在不愁，我想80万卖，别人告诉我去年卖没有问题，现在掉到70万，那我就不卖了，我想我的房子以后肯定会升值，我又不缺钱就不卖了。我觉得这些都不用太紧张，有些企业资金充裕、有些企业资金不充裕，最后如果低不住就放缓，或者是公开或者是非公开。【延伸阅读：降价回笼资金最有效 某1.5万元单价楼盘猛降4千】

【主持人】：现在广州房地产市场走势比较低迷，房价呈现小幅度下降的趋势，黎先生怎么看？

【黎文江】 ：我觉得五一之前，深层次的降价会结束。只要资金链解决了就不会降价，经过这几个月降价回笼资金之后，价格就会稳定了。整体来说，管管局公布二月份广州均价是9300元/平方米左右，三月份也是约9300元/平方米，这说明这两个月价格没降，成交量上升了；二月份是23万，三月份是33.7万，二月份是2200套，三月份是3800套，价格升的情况下，成交量也上去了，这说明楼市已经有回暖的迹象。

【主持人】：二月份应该是一个特殊的月份。

【黎文江】 ：一月份只有35万平方米，三月份是37万，比一月份多。二月份有限价房，我们原来预计三月份在9300元/平方米以下，结果还是涨了一点，说明价格比以前上升了，没有再下降。我们觉得在这种情况下，成交量回升不了，主要是价格问题。我们觉得9300元/平方米还会有下调的空间，整体不是一起下降，一些开发商价格还会下调，珠江新城利雅湾3.8万没有降，还有一些一次性付款的人。这些高档的客户对价格不敏感，我有钱不在乎你的价格，甚至我不希望你的价格往下调，因为价格往下调，我就考虑这个盘是否贬值，所以作为开发商就不要降价，那样投资客买涨不买跌，不同的买家心态也不同。

4月份清明节，保利林海山庄推出的货一天就卖光了，雅居乐以8字开头的价格很受欢迎，黄金周很多人去看楼，看楼的认不是去一次，而是隔几天看一下，看看价格优没有调低，这说明他准备入室。现在价格已经逐步接近买家的承受能力，他就要关注什么时候入。

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