陈敦林：调控之下房价没降反升 广州楼市很严峻

4月9日，广州市房管局公布了《2008年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》。数据显示，3月广州市十区房屋交易登记9011宗，交易登记面积88.42万平方米，交易登记金额62.85亿元。

数据一出，开发商也纷纷出来“作秀”，大呼房价惨跌，楼市行将崩溃，给买家制造一种抄底入市的假象。

对此，广州市房地产协会名誉会长陈敦林认为，经过中央、地方一系列调控，广州房价非但没有降，反而上涨显著。他指出，2007年3月张广宁市长在两会发表“控制房价”时期，广州市的房价均价是7029/平方米，一年之后，广州一手住宅均价涨到9316元/平方米。为了增强说服力，陈会长特别举了星河湾董事长对广州房价的看法“广州的房价稳定在8千/平方米比较合理”。

通过官方数据和开发商评判，陈敦林强调，媒体有责任向市民报道楼市真相，而不能糊弄市民，仅仅把当前的房价与去年最高峰房价对比，而得出“广州楼价大跌”这种不负责的结论。而应该将当前楼价放到去年同一月份进行比较，把7029元/平方米和9316元/平方米放到同一平台上，让市民直观感受楼市涨跌，复原楼市真相。

此外，有媒体认为，3月份广州楼市尤其是一手住宅交易开始走出低谷。特别是十区一手住宅成交均价为9316元/平方米，比2月份小涨13元/平方米，是自去年楼市陷入低迷之后首次出现增长，从而鼓吹楼价已降至谷底，呼吁市民可抄底。另外，同2月份相比，成交面积大幅回升六成多，表明楼市回暖，入市正当时。而全市十区新建商品住宅交易登记面积为37.77万平方米，与上月相比升了14.65万平方米。

相对媒体对楼市的“乐观”，陈敦林更多的是“警惕”。他强调，不能说二月份住房的销售23万平方米，三月份的住房销售37万平方米，就表明广州楼市已经步出低迷期。分析市场应该立足在客观的基础上，二月份有雪灾，而且当时人们忙于过年，再加上二月份前后购房的气氛基本没有，所以2月楼市是一年中特例，不具有真正意义上的环比客观性。真正有比照意义的是同比，也就是说将今年3月的楼市跟去年3月的楼市相比，从数据上看，去年三月是62万平方米，而今年只有37万平方米，也就是说，当前楼市形势很严峻。

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