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穗楼市回暖或预示4月触底成功 08首轮复苏在望

导读：

【楼市动向】 价格调整将为市场探明楼价底部

【观点争论】 二三季楼价走向惹争议

【机构观察】 广州买楼“刚性需求”太强劲

【趋势预告】 二季度二手楼市将“渐进”复苏

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广州楼价上月反弹预示将回暖？降价加速探底

【楼市动向】 价格调整将为市场探明楼价底部

广州商品住宅市场成交量已在2月份完成探底，并于3月份开始反弹。日前，合富辉煌集团市场研究部发布“2008年广州首季楼市报告”显示，目前来看，降价促进成交效果比较明显，预计4月份随着新增供应增加，成交行情将明显回暖。但仍有业内人士表示，后市的走势目前还不明朗，发展商资金链以及政策等都成为左右楼市走向的重要因素。

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该报告称，一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，其中2月份价格环比回调5个百分点，3月份成交价位与2月基本持平，均价保持在9300元每平方米，同比2007年3月仍有33%的增幅，也高于2007年全年均价8735元/平方米合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，该数据表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是在2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调。

 
此外，从成交面积来看，一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米，总成交额90.83亿元，环比上一季和同比均处低位，表明当前市场仍处于深度调整期，观望氛围比较浓厚。据悉，广州商品住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖。受今春雨雪灾害和宏调政策影响，2月广州楼市成交面积降至23.12万平方米，而3月成交面积即迅速回升至37.77万平方米，环比增幅达63％，并超过1月成交量。

报告认为，一季度广州房价调整直接原因是自2007年10月以后成交出现萎缩，深层原因则在于发展商对资金回笼速度的考量，降价旨在迅速重启市场，缓解2007年大规模圈地导致的资金压力，目前来看降价促进成交效果比较明显。数据显示，部分新推楼盘价格调整已获市场认可，销售业绩可观，为板块市场探明楼价底部。【延伸阅读：广州后三季度供应量放大 或会带动广州楼价走低】

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