住宅市场观望气氛浓厚 广州楼价见底时机难判
广州的住宅市场近期观望气氛浓厚,交易量同比显著下滑,房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕。日前仲量联行发布“广州2008年第一季房地产市场回顾”表示:自2007年10月~2008年3月,广州住宅成交量同比下降42.9%,销售均价下降约20%。 【延伸阅读:广州楼市3月成交继续低迷 成交均价9316元/平米】
他分析,首先,从最近部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果来看,证明广州刚性需求的存在;其次,开发商预期会迅速调整开发节奏,会在接下来的时间里减少供应量;此外,他认为,支撑行业发展的经济基础增长势头依然强劲,居民存款依然处于增长轨道;同时,房地产依然为国内居民甚至国外资本所青睐的投资渠道,大众并没有更好的投资选择。 【延伸阅读:广州价格联盟难挡降价浪潮 降价楼盘多达八成】
尽管对广州住宅市场的预期并不太悲观,但田强仍然表示,整个房地产市场即将出现变化,房地产行业的大洗牌可能即将会揭开序幕,没有实力的开发商将被兼并或淘汰。过去两年增长过快,包袱过大的开发商将面临艰难抉择。这种“泡沫挤出效应”将可能延续到今年底,成为2008年的主旋律。 【延伸阅读:房价真的在跌!广州楼市的“腰杆”还能挺直吗?】
另外,田强认为,“无论是土地、利率、税收、信贷、还是经适房、廉租房等政策的变化,都会对住宅市场未来的走势产生重大的影响”。
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责任编辑/yaoyubin.gz
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