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住宅市场观望气氛浓厚 广州楼价见底时机难判

广州的住宅市场近期观望气氛浓厚，交易量同比显著下滑，房地产行业的大洗牌可能即将揭开序幕。日前仲量联行发布“广州2008年第一季房地产市场回顾”表示：自2007年10月～2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％。 【延伸阅读：广州楼市3月成交继续低迷 成交均价9316元/平米】

 
据仲量联行统计的最新数据显示，自2007年10月到2008年3月，广州住宅成交量同比下降42.9％，销售均价下降约20％。但仲量联行中国区董事田强认为，虽然还难以判断是否到底位，但是进一步大幅下滑的可能性不大。 【延伸阅读：广州后三季度供应量放大 或会带动广州楼价走低】

他分析，首先，从最近部分降价销售的楼盘取得了较好的销售效果来看，证明广州刚性需求的存在；其次，开发商预期会迅速调整开发节奏，会在接下来的时间里减少供应量；此外，他认为，支撑行业发展的经济基础增长势头依然强劲，居民存款依然处于增长轨道；同时，房地产依然为国内居民甚至国外资本所青睐的投资渠道，大众并没有更好的投资选择。 【延伸阅读：广州价格联盟难挡降价浪潮 降价楼盘多达八成】

尽管对广州住宅市场的预期并不太悲观，但田强仍然表示，整个房地产市场即将出现变化，房地产行业的大洗牌可能即将会揭开序幕，没有实力的开发商将被兼并或淘汰。过去两年增长过快，包袱过大的开发商将面临艰难抉择。这种“泡沫挤出效应”将可能延续到今年底，成为2008年的主旋律。 【延伸阅读：房价真的在跌！广州楼市的“腰杆”还能挺直吗？】

另外，田强认为，“无论是土地、利率、税收、信贷、还是经适房、廉租房等政策的变化，都会对住宅市场未来的走势产生重大的影响”。

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