博鳌亚洲论坛年会：中国房地产业会否进入冬季

博鳌亚洲论坛2008年年会在海南博鳌召开,本届年会的主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。11日晚,“对话房地产”会议在博鳌国际会议中心举行。图为房地产业相关部门负责人、企业家和经济学家参与了这场对话。 中新社发 王辛莉 摄

经过数年来的房价大涨，中国房地产业正面临“拐点论”、宏观调控信贷紧缩等挑战，今年房价是涨还是跌？美国的“次贷危机”对中国房地产有何警示？

博鳌亚洲论坛十一日晚对话房地产，政府官员、经济学者和业界大腕等与会嘉宾各抒己见，他们从房地产业不同角度的研判，透露出社会各界已感受到中国房地产面临的种种寒意。

政府官员：调控要拿捏分寸

在中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮眼里，四季轮回是客观规律，市场也有四季轮回，不管愿不愿意，冬天肯定会来，冬季也是正常季。

陈淮坦言，政府对房地产宏观调控的困难在于风险的把握和分寸的拿捏。如何通过调控，引导开发商盖市场需求的房屋数量，而不出现烂尾楼或过剩或缺口？

同时，面临着全球性的资产流动性过剩等不确定因素挑战的中国房地产市场，在政策执行过程中，如何既化解矛盾，又避免大的震动，既控调资产价格，又保障民众能拥有优质资产，……这一切都考验今年政府宏观调控的艺术。

但他认为，中国的城镇化需要二十到三十年才能完成，目前中国房地产面尚未到低谷。

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