每周综述：清明楼市回暖 资金短缺或拖垮房企

本周（4月5日至4月11日）七天里迎来了今年第一个“小黄金周”清明节，平素不愿在清明置业的广州人今年估计放假的时间太长了，因此有了闲情逛楼市，也带来了今年楼市交易一个小高潮，楼市似乎有回暖的气象。随后，市房管局公布的3月楼市数据也佐证上述结论。但是，此前将近半年的楼市低迷，以及中央严打利用外资囤地炒房，大批房企陷入了资金困境之中。

降价成风 清明置业催生“日光盘”

2008年第一季度楼市，可谓“乱象丛生”，广州、深圳等地部分楼盘价格一跌再跌，连向来坚持的北京、上海楼市也悄现“一次性付全款八折”“买房送大礼”等“打折风”。以房企“一哥”万科为代表的一众开发商将“打折风”从珠三角一路刮到长三角，进而挺进京城，至此，降价风暴几乎席卷了大半个中国。3月份，广州全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，只有10个楼盘的价格在上涨，62个有较大跌幅，最大幅度的超过50％。

自去年10月楼市转淡以来，销声匿迹多年的降低首付的促销方式重现广州市场，与之相伴的是楼价的持续下调。据了解，近期推出新货的楼盘中，部分楼盘采用了既降价又降首付双管齐下的促销方式。自此，广州楼市先是降价，紧接降“首付” ，“双降”之下，房价原本暴利成分在渐渐褪除。

以往4月是楼市传统的销售淡季，然而，今年清明节被首次定为公休假日，同时原本为销售黄金周的“五一”七天假期被压缩。因此，清明这个小黄金周被开发商寄予厚望，大力推销楼盘。据了解，华南植物园对面山坡上的某低密度楼盘3月30日开盘，当天所推的2栋楼宇289套均价8900元/平方米的单位全部售罄，天河终于迎来今年首个“日光盘”。这次清明楼市局部回暖也再次证明了“降价才是硬道理”这一最有效的促销手法。