地产评论：五一之战生死攸关快速出货仍是主题

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还有20天就是五一黄金周，尽管从今年开始长假缩短，但作为消费节点，五一仍被开发商看重，大量新货也将井喷而出，冷清了大半年的广州楼市，有望迎来9·27新政后的第一场成交盛宴。

这是一场期待已久的盛宴，也是一场必须吞下的盛宴，2007年的癫狂，让越来越多的开发商咀嚼着苦涩，对他们来说，这个五一，生死攸关。所谓生死攸关，是因为多家房企的资金链或多或少地存在隐忧。据统计，42家房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元；而去年同期，可比的42家房地产上市公司的经营活动产生的现金流量净额为-107.7亿元，这表示开发商手头的现金日益紧张。而最近几个月，又是地价支付的高峰。在刚刚过去的一年，广州诞生了大大小小地王十余幅，今年年初，天河地王又逆市而生。如今，到了开发商买单的时候。

资本的压力，让五一之战谁都输不起，特别是在上市融资受阻，私募代价又太大的情况下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。由此可见，加速出货，刺激成交乃是今年五一的最大主题，而要实现这个目标，也并非天方夜谭。

快速出货之基础，在于压抑已久的广州市场。9·27之后，羊城成交量急跌，今年前2月，更只有35万平方米和23万平方米，连创历史新低，在全国指标城市中也仅强于深圳。不过从往年历史来看，广州每年的成交总量都在800万上下波动，如今的观望和沉寂，并不代表没有刚性需求，相反是在积蓄购买力。同时，广州置业者也有五一消费的习惯。

快速出货之信心，在于屡试不爽的促销案例。尽管近7个月来市场偏冷，但淡市热盘却接连出现，中粮万科金域蓝湾、万科金色荔苑、万科金色康苑、粤海丽江花园、凤凰城美寓、万象新都、保利林海等，都实现了当天售罄甚至彻夜排队。可见只要价格打动街坊，或者营销得当，卖楼并不是难事。快速出货之保障，在于政府和银行的推动。楼市是经济的晴雨表，也是助推器，广州楼价持续下跌已让政府有些按捺不住，今年第一季度，全市放地不到0.5平方公里，政府通过土地调控楼价的意图非常明显。同时，房贷是银行的优质资产，争夺惨烈，从上个月开始，各种各样破解二套房贷的手段出台，9·27新政的威力正在削弱。

由此可见，五一盛宴并非镜花水月，高不可攀，相反，对房企来说，这一场盛宴必须来临，而且要想尽办法吞下，毕竟在这个行业里，没有想当然的赢家，适者才能生存。

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