彭磷基：要谨防广州房市已出现的垄断性倾向

“发展战线太长、太分散，很容易导致一棋不慎，满盘皆输。”

记者：您广州发展商北上京沪怎么看？祈福是否有这类计划？

彭磷基：从全国房地产市场今后的大趋势来看，房企跨区域发展日益普遍，但这只是企业发展壮大的一种方式。而我个人认为，不管财力、物力有多大，都不如集中经营好。

一个企业发展战线太长、太分散，很容易因管理不到位或因出现问题处理不及时而导致“一棋不慎，满盘皆输”的情况。

我目前还是立足珠三角，努力做好现有的项目。因为我做事情喜欢亲力亲为，不喜欢遥控指挥。只要有建设，我几乎每天都要去工地，走遍每个角落。我现在八个盘，一天基本都可走完。当然，如果遇到适合的地块、适合的时机，我们也不排除走出去的可能。

“澳门的威尼斯人酒店有条室内的运河，让人深感震撼。祈福水城也会这样。”

记者：多年来您一直执着于打造祈福新邨，但今年却推出了您在番禺的第二个项目———祈福水城，能介绍一下这个新项目吗？

彭磷基：你去过澳门的威尼斯人酒店吗？那里有条室内的运河，让每个置身其中的人都深感震撼。祈福水城也会这样。

70%以上的水体，家门口水道围绕，21座桥梁，2000多万的绿化投资，缔造出来的是一个纯威尼斯的水岸豪宅。

我们牺牲容积率，将洋房做成独栋，让90%以上的业主在家里就能看到水景。还有一个与景观融为一体的无边界游泳池，感觉池子无限大几乎没有边际。

水体的水则利用地下室的水泵循环使用，以后会考虑和祈福新邨一样，采用太阳板蓄能供水泵运作。至于配套，小区内除了会所还准备再建一个诊所，业主们还可乘穿梭巴士到祈福新邨共享其他配套设施。水城估计会在五月开盘，尽管身处“天王地价”的旁边，但定价应该在万元以下。水城值得期待。

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