彭磷基：要谨防广州房市已出现的垄断性倾向

“祈福新邨目前还剩1/10的土地可继续开发”

记者：请问您当初为何要在番禺开发祈福新邨？

彭磷基：作为最早一批到内地投资的香港人，我在进来之前，做了很多市场调查，收集了很多报道，知道老百姓的荷包鼓了，银行的存款多了。同时我还发现，老百姓对住房要求也提高了。我个人在国外有多年的房地产开发管理经验，一直希望有机会将这些带入大陆。【延伸阅读：开发商“找钱都快找疯了” 房企倒闭潮将开始】

当初也曾考虑过东莞、深圳。东莞当时定位为发展工业，对环境肯定有污染，而深圳发展速度太快，政策也难免朝令夕改。番禺则干净，环保，适合人居。当时这里还是一片石山和沼泽，政府好心提醒过我，这块地不好开发，十几个开发商看过后都不要。但我不这么认为。我仔细算过，当时这里距离广州大概一个多小时，从莲花山坐船到香港也是一个多小时，加上正在修建的广深高速以及听闻还要建虎门大桥，所以我判断这里应该是联系香港和珠三角的中心地带。

记者：今天的祈福新邨已经成为房地产开发的一种成功模式，其“卫星城”的开发理念和发展的方向都成为同业的一个标杆。您对房地产开发的理念是什么？【延伸阅读：开发商“找钱都快找疯了” 房企倒闭潮将开始】

彭磷基：我非常欣赏国外舒适的居住模式，这在寸土寸金的香港、台湾根本没有机会实现。所以我在开发之初就构筑了一个“精英卫星城”的想法，让业主们足不出户就可以享受衣食住行。我要让祈福卖的不仅仅是房子，更是一种舒适的居住模式。

当然，这并非易事。建房时我会与承包商就房屋质量、入住后的维护等签订详细的合同细则。卖房时我也会与业主们签详细的合同，包括外墙不能涂改、窗子不能移动，还有很多物管方面的等等。当时内地还没有物管之说，没有保安、保洁、维修等概念。

记者：您对现在的“祈福新邨”满意吗？能勾画一下全部开发完毕后的祈福的样子吗？那是您心目中的“祈福”吗？

彭磷基：产品好不好、满不满意不是我“话事”，由市场和消费者“做主”，业主满意我就最高兴了。1995年之前祈福的业主基本都是香港人，1995年以后广州人开始入住，其比例逐渐增大，到现在已占了70%以上。如今的祈福，不仅有港人、广州人，还引来了世界40个国家和地区的精英们居住，有“小联合国”的美誉。每次祈福有新品上市，超过70%的买家是我们的旧业主，连续6年广州单盘销售第一名……这么多年来祈福获奖无数，这说明社会各界、业主对我们的认可。从规划之初，祈福就努力在既节约土地、又让业主感到舒适之间找到一个平衡点。从1991年至今，按平均每年建成3000多套住宅的速度开发了十多年，目前还剩下十分之一的土地可以继续开发。

特别推荐

• 更多>>